Prodej vily 680 m², pozemek 748 m²
Praha, Praha 4 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atypickou luxusní vilu, ideální pro náročné klienty, na rohovém pozemku v klidné a bezpečné lokalitě Prahy 4.
Vila disponuje katedrálovým stropem nad dvoukřídlým obývacím prostorem a nabízí přímý přístup na rozsáhlou 70 m2 terasu. Dominantní moderní křišťálové lustry jsou umístěny ve všech prostorách vily, včetně koupelen. Vila je plně zařízena a veškeré vybavení, spotřebiče a vybavení koupelen a obou moderních kuchyní pochází od značek Villeroy Boch, Optimal, Dolomite, HansGrohe, Vigor, Siemens, Privileg, Baumatic.
Vila též nabízí luxusní břidlicí obložené wellness v polosuterénu s bazénem o velikosti 260 m2, barem, fitness a saunou. Dvoje schodiště vedou do prvního patra s galerií nad dvoukřídlým obývacím prostorem. Všechna podlaží jsou přístupná výtahem. V nejvyšším podlaží se nachází nezávislý studiový apartmán s kuchyňským koutem a dvěma rozsáhlými terasami (32 m2 a 37 m2). Vila disponuje pěti ložnicemi a čtyřmi koupelnami. Parkování pro 3 vozidla je zajištěno v prakticky řešené vyhřívané garáži, která je zcela průchozí dvěma prosklenými vstupy, bohatě prosvětlenými velkými okny. Další 3-4 vozidla lze parkovat na oploceném pozemku s výškou zdí 2,5 m, který je celý ukryt za vysokým stromořadím z tújí, s přístupem z východní a jižní strany přímo z ulice. Střecha domu je měděná.
Vila se může pochlubit plným spektrem občanské vybavenosti v dosahu pár minut chůze, zahrnující mateřskou školu, základní školu, gymnázium, mezinárodní britskou školu, obchodní centra, sportoviště a Thomayerovu nemocnici. Přitom se nachází v blízkosti rozsáhlého lesoparku, cyklostezek, ECO-koupaliště, tenisových a squashových aren. Tržnice SAPA je vzdálená 3 km. Architektova (Ing. arch. Michael Klang, CSc., MBA) pozornost k detailu a energetické úspornosti zde neuniká – 72 cm silné obvodové zdi zajišťují efektivní izolaci. K pozemku je již vydáno závazné stanovisko, schválené pro výstavbu projektu s 11 bytovými jednotkami. Pro investory a developery se tímto otevírá unikátní šance vytvořit moderní rezidenční komunitu v prestižní lokalitě.
Dům je nízkoenergetický se štítkem B.
*Nábytek na fotografiích nemusí odpovídat skutečnému stavu. Pro prezentaci byl použit home staging.
Parametry
- Cena
- 79.90 mil. Kč (117500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 680 m²
- Pozemek
- 748 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 349
počet garáží: 3
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 347
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
35 m
školka
204 m
lékař
435 m
metro
946 m
pošta
1008 m
restaurace
479 m
škola
274 m
obchod
1010 m
vlak
1008 m
Odhad reálné ceny
42.28 mil. Kč
rozpětí 39.51 mil. – 51.56 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
49.42 mil. · váha 67 %
Model z dat
49.59 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
20.95 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
34.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 678 Kč/m² → 49.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49.59 mil. Kč (rozpětí 32.06 mil. Kč – 74.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 22.03 mil. Kč (2448 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 20.27 mil. Pozemek 748 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 34.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 79.90 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Ryšánka)
- Nádraží
- 986 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |