Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 365 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

16.99 mil. Kč (102970 Kč/m²)

Užitná plocha

165 m²

Pozemek

365 m²

Stav

po rekonstrukci

Konstrukce

cihla

PENB

D

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

marcela-vachtlova

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 872 Kč/m² → 22.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.34 mil. Kč (rozpětí 14.95 mil. Kč – 30.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.12 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

170 m (K Hádku)

Nádraží

1303 m (Praha-Horní Měcholupy)

Praha hl. n.

49 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

82 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

99 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

100 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

102 min · 2 přestupy

České Budějovice

108 min · 2 přestupy

Liberec

139 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

147 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

152 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu