Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 365 m²

Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Praze 10 Dubči, v ulici K Hádku o užitné ploše 180 m2 umístěný na pozemku o celkové velikosti 365 m2. Popis nemovitosti: přízemí: • obývací pokoj s kuchyňským koutem a plně vybavenou kuchyňkou linkou • koupelna se sprchou a wc, vstup na terasu a zahradu, vstupní chodba, garáž 1. patro: • ložnice se vstupem na zimní zahradu • ložnice se vstupem na balkon • koupelna s vanou a wc podkroví: • pokoj Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Nemovitost nabízí krásnou vzrostlou zahradu s terasou a se zahradním domkem umístěným v zadní části. Dům byl kolaudován v roce 1999. V roce 2022 prošel rekonstrukcí (koupelny, kuchyň, podlahy). Jedná se o velmi žádanou lokalitu v klidném prostředí uprostřed zeleně s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Nemovitost lze financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. PENB není zatím k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena
17.99 mil. Kč (99944 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
365 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
marcela-vachtlova

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1133 m MHD 171 m školka 671 m lékař 1463 m metro 4584 m pošta 1024 m restaurace 273 m škola 1327 m obchod 1372 m vlak 1326 m

Odhad reálné ceny

18.27 mil. Kč
rozpětí 15.18 mil. – 20.45 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.81 mil. · váha 67 %
Model z dat 22.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.44 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 729 Kč/m² → 22.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.27 mil. Kč (rozpětí 14.40 mil. Kč – 33.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 365 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (K Hádku)
Nádraží
1303 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno