Prodej rodinného domu 272 m², pozemek 272 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
V jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy 5 – Košíře nabízíme k prodeji rodinný dům, který je dispozičně rozdělen na tři samostatné bytové jednotky. Nachází se v klidné ulici Destinové a nabízí ideální kombinaci soukromí, zeleně a výborné dostupnosti do centra města.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem z nájemního bydlení a zároveň nabízí potenciál dalšího zhodnocení či využití pro vícegenerační bydlení. Díky rozdělení na tři bytové jednotky poskytuje široké možnosti využití – ať už jako investiční nemovitost, rodinné sídlo nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Každý z bytů má svůj vlastní charakter, příjemnou atmosféru a dostatek přirozeného světla. Vyšší podlaží disponují balkony orientovanými do zeleně, zatímco přízemní byt plynule navazuje na soukromou zahradu, která poskytuje klidné zázemí pro každodenní život.
Součástí nemovitosti jsou také dvě garážová stání a jedno venkovní parkovací místo, což výrazně zvyšuje komfort bydlení.
Košíře dlouhodobě patří mezi oblíbené rezidenční lokality díky kombinaci klidného prostředí, množství zeleně a rychlé dostupnosti do centra Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, parky i lesoparky pro volnočasové aktivity.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 48.90 mil. Kč (179779 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
1541 m
MHD
82 m
školka
229 m
lékař
504 m
metro
1173 m
pošta
2118 m
restaurace
534 m
škola
387 m
obchod
2191 m
vlak
594 m
Odhad reálné ceny
30.09 mil. Kč
rozpětí 27.02 mil. – 34.99 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
38.13 mil. · váha 67 %
Model z dat
28.67 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 191 Kč/m² → 38.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.67 mil. Kč (rozpětí 18.53 mil. Kč – 42.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.17 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.98 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 48.90 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Šmukýřka)
- Nádraží
- 569 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |