Prodej chaty 20 m², pozemek 250 m²
Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji dřevěnou chatu o zast. ploše 20 m2 v menší zahrádkářské osadě v Praze 5- Slivenci.
Chata se prodává včetně kompletního vybavení nábytkem, kamny na TP, posezením na verandě, kuchyňkou s vařičem a mw troubou a dalším zařízením. V chatě je dost úložných prostorů. Do chaty je zavedena elektřina (smlouva s PRE) a pitnou sezonní vodu je možné připojit z přívodu kousek od chaty. Chata je vytápěna kamny na tuhá paliva. Chata je připravena k okamžitému užívání.
Chata se nachází na velmi pěkném, vyvýšeném místě v horní části osady (od parkoviště pod osadou pěšky do kopečka je nutné vyjít k chatě cca 50 m), což ale zase skýtá užasný výhled na okolní lesy a přírodu. Další možná přístupová cesta pěšky vede od zastávky Opálová cca dé 10 min. pohodlnou chůzí. Parkoviště pro automobily pod osadou je k dispozici pro chataře (pod uzamčením).
Součástí prodeje chaty je i přenechání užívání pozemku o celkové ploše 250 m2, který se nachází okolo chaty. Místo nabízí krásným výhled na okolní lesy. Užívání pozemku je za roční nájemné cca 5.000.- Kč. Pozemek u chaty je z části rovinný a z části svažitý (terasovitý), celkově neoplocený. Na pozemku se také nachází zděná kolna a dřevěný domek s chemickou toaletou. V chatě je zavedena elektřina s vlastním elektroměrem a smlouvou s PRE. K dispozici je sezonní pitná voda (provoz jaro-podzim, cca 20 m od chaty), kterou lze jednoduše dovést hadicí až k chatě nebo do chaty. Společné toalety jsou také k dispozici cca 20 metrů od chaty a společný bazén cca také 20 metrů od chaty.
Specializuji se dlouhodobě na zprostředkování prodeje chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji.
Zde uvedené výměry jsou pouze orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v této nabídce mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 699 000 Kč (34950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- financni-a-realitni-servis
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 250
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
761 m
MHD
70 m
školka
381 m
lékař
2082 m
metro
3512 m
pošta
302 m
restaurace
140 m
škola
387 m
obchod
766 m
vlak
1791 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
699 000 Kč
34 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
712 598 – 1.60 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 22 %
Model z dat
719 280 · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.03 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
800 293 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 925 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 719 280 Kč (rozpětí 486 222 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.48 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 800 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:31
Prodej dřevěné chaty v zahrádkářské osadě s pronajatým pozemkem a pěkným výhledem. Přístup je možný pouze pěšky do kopce od parkoviště.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- pitná sezonní voda
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zděná kolna, dřevěný domek s chemickou toaletou
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Opálová)
- Nádraží
- 1757 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |