Prodej chaty 7 m², pozemek 169 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji romantickou chatku v zahrádkářské osadě Ořechovka v Praze 6- Střešovicích.

Jedná se o udržovanou přízemní, zahradní chatku o zastavěné ploše 7 m2. Součástí prodeje chatky je i přenechání pronájmu zahrádky o výměře 169 m2 za roční nájemné včetně poplatků cca 4.900.- Kč v zahrádkářské osadě. Na zahradu je přivedena sezonní pitná voda (jaro-podzim). Elektřina k dispozici není, lze pořídit solární systém. Na zahradě je množství ovocných stromů a také možnost vybudování záhonů k pěstování. 

Jedná se o velmi pěknou a žádanou lokalitu v zeleni a v docházkové vzdálenosti od metra Dejvická (cca 7 min. chůze).

Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji.

Zde uvedené výměry jsou pouze orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v této nabídce mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 699 000 Kč (99857 Kč/m²)
Užitná plocha: 7 m²
Pozemek: 169 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: financni-a-realitni-servis

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 169 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 7

Vzdálenosti

bankomat 432 m MHD 315 m školka 201 m lékař 388 m metro 652 m pošta 916 m restaurace 282 m škola 460 m obchod 1288 m vlak 1152 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

99 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

528 652 Kč

416 802 – 591 983 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 496 933 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 536 076 · váha 66 %

Model z dat 622 095 · váha 7 %

Náklady na stavbu 518 516 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 271 944 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 582 Kč/m² → 536 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 095 Kč (rozpětí 420 527 Kč – 942 303 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.21 mil. Kč (25 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.14 mil. Pozemek: 169 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 271 944 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Thákurova)
Nádraží: 710 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno