Prodej chaty 7 m², pozemek 169 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji romantickou chatku v zahrádkářské osadě Ořechovka v Praze 6- Střešovicích.

Jedná se o udržovanou přízemní, zahradní chatku o zastavěné ploše 7 m2. Součástí prodeje chatky je i přenechání pronájmu zahrádky o výměře 169 m2 za roční nájemné včetně poplatků cca 4.900.- Kč v zahrádkářské osadě. Na zahradu je přivedena sezonní pitná voda (jaro-podzim). Elektřina k dispozici není, lze pořídit solární systém. Na zahradě je množství ovocných stromů a také možnost vybudování záhonů k pěstování. 

Jedná se o velmi pěknou a žádanou lokalitu v zeleni a v docházkové vzdálenosti od metra Dejvická (cca 7 min. chůze).

Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji,.

Parametry

Cena: 699 000 Kč (99857 Kč/m²)
Užitná plocha: 7 m²
Pozemek: 169 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: financni-a-realitni-servis

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 169 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 7

Vzdálenosti

bankomat 432 m MHD 315 m školka 267 m lékař 587 m metro 652 m pošta 916 m restaurace 481 m škola 777 m obchod 1719 m vlak 1152 m

Odhad reálné ceny

556 345 Kč

rozpětí 438 428 – 664 600 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 522 965 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 563 594 · váha 64 %

Model z dat 790 469 · váha 6 %

Náklady na stavbu 512 769 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 280 744 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 513 Kč/m² → 563 594 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 790 469 Kč (rozpětí 482 479 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.21 mil. Kč (25 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.14 mil. Pozemek 169 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 280 744 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Thákurova)
Nádraží: 710 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno