Prodej chaty 10 m², pozemek 169 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji dřevěnou chatu v žádané zahrádkářské osadě Ořechovka v Praze 6- Střešovicích.

Jedná se o starší chatu o zastavěné ploše 10 m2 o jedné obytné místnosti a jedné místnosti jako kůlna. Chata je vhodná k rekonstrukci s možností i výstavby nové chaty do 16 m2. Součástí prodeje chaty je i přenechání nájmu zahrádky o výměře 169 m2 za roční nájemné včetně poplatků cca 4.900.- Kč. Na zahradu je přiveden rozvod pitné vody (s provozem od jara do podzimu). Elektřina v osadě zavedena není, lze pořídit solární systém. 

Velmi dobré dopravní spojení metrem nebo tramvají stanice Dejvická nebo Vozovna Střešovice se nachází cca 700 m od zahrady.

Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji.

Zde uvedené výměry jsou pouze orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v této nabídce mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 599 000 Kč (59900 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Pozemek: 169 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: financni-a-realitni-servis

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 169 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 10

Vzdálenosti

bankomat 432 m MHD 315 m školka 201 m lékař 388 m metro 652 m pošta 916 m restaurace 282 m škola 460 m obchod 1288 m vlak 1152 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

59 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

612 672 Kč

467 368 – 712 469 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 575 912 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 726 375 · váha 46 %

Model z dat 604 711 · váha 11 %

Náklady na stavbu 517 085 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 326 333 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 638 Kč/m² → 726 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 604 711 Kč (rozpětí 408 776 Kč – 915 971 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.30 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.14 mil. Pozemek: 169 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 326 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Thákurova)
Nádraží: 699 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno