Nemovitosti

Prodej chaty 10 m², pozemek 169 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji dřevěnou chatu v žádané zahrádkářské osadě Ořechovka v Praze 6- Střešovicích. Jedná se o starší chatu o zastavěné ploše 10 m2 o jedné obytné místnosti a jedné místnosti jako kůlna. Chata je vhodná k rekonstrukci s možností i výstavby nové chaty do 16 m2. Součástí prodeje chaty je i přenechání nájmu zahrádky o výměře 169 m2 za roční nájemné včetně poplatků cca 4.900.- Kč. Na zahradu je přiveden rozvod pitné vody (s provozem od jara do podzimu). Elektřina v osadě zavedena není, lze pořídit solární systém. Velmi dobré dopravní spojení metrem nebo tramvají stanice Dejvická nebo Vozovna Střešovice se nachází cca 700 m od zahrady. Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji.

Parametry

Cena
599 000 Kč (59900 Kč/m²)
Užitná plocha
10 m²
Pozemek
169 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
financni-a-realitni-servis

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 169 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 10

Vzdálenosti

bankomat 432 m MHD 315 m školka 267 m lékař 587 m metro 652 m pošta 916 m restaurace 481 m škola 777 m obchod 1719 m vlak 1152 m

Odhad reálné ceny

624 647 Kč
rozpětí 451 523 – 743 599 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 587 168 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 683 134 · váha 60 %
Model z dat 739 606 · váha 7 %
Náklady na stavbu 511 338 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 336 892 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 313 Kč/m² → 683 134 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 739 606 Kč (rozpětí 451 434 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.30 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.14 mil. Pozemek 169 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 336 892 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
288 m (Thákurova)
Nádraží
699 m (Dejvická)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno