Prodej chaty 9 m², pozemek 344 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji rekreační chatku s přistavěnou pergolou v zahrádkářské osadě v Praze 5- Hlubočepích.
Hledáte místo, kde můžete uniknout shonu velkoměsta, úžasně relaxovat, grilovat či si dát kávu, drink nebo maso na gril a kochat se krásnou okolní přírodou a výhledem? Kde si můžete vypěstovat sami něco zahradě nebo kde si mohou bezpečně hrát vaše děti?
Nabízím k prodeji pěknou, rekonstruovanou rekreační chatku o užitné ploše 9 m2 s navazující pergolou o velikosti 7 m2, vystavěné v žádané zahrádkářské osadě Barrandov. Součástí prodeje chatky je i přenechání pronájmu velmi pěkně, upravené, svažitější zahrady o výměře 334 m2 (roční nájemné činí 4.200.- Kč) s krásným výhledem na Barrandovský vrch a příjemným soukromím. Chatku je možné vytápět v chladnějším období kamny na dřevo. Zahrádka má vybudované nové schodiště, terásky, houpací síť, dřevník, úchvatná zákoutí i záhony na pěstování. Na pozemek je zavedena pitná sezonní voda (provoz jaro-podzim). Elektřina v osadě k dispozici není, ale vzhledem k jižní orientaci lze pořídit solární systém.
Na zahradě se nachází několik plodících stromů, keřů vč. vinné révy. Zastřešená terasa s pergolou nabízí úžasné posezení s výhledem do okolí. Parkování automobilu je možné v přilehlé ulici Devonská. Vjezd automobilem do osady je možný pouze pro dovoz např. stavebního materiálu apod.
Zastávka tramvaje MHD se nachází cca 500 m od zahrady. V pěší vzdálenosti do 700 m je supermarket, kavárna i hotel s restaurací. Jedná se o možném odkupu pozemků do osobního vlastnictví od SPÚ v budoucnu.
Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji.
Parametry
- Cena
- 775 000 Kč (86111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 9 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- financni-a-realitni-servis
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 344
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 9
Vzdálenosti
bankomat
399 m
MHD
153 m
školka
798 m
lékař
1211 m
metro
2697 m
pošta
1305 m
restaurace
600 m
škola
969 m
obchod
2836 m
vlak
732 m
Odhad reálné ceny
849 633 Kč
rozpětí 615 256 – 1.00 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 798 655 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
771 202 · váha 56 %
Model z dat
861 339 · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
386 223 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 689 Kč/m² → 771 202 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 861 339 Kč (rozpětí 525 736 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.27 mil. Kč (32 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.25 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 386 223 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 775 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Geologická)
- Nádraží
- 579 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |