Prodej chaty 26 m², pozemek 400 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- predkupni pravo — chata stojí na cizím pozemku se zákonným předkupním právom
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji velmi pěknou dřevostavbu celopodsklepené chaty o zastavěné ploše 26 m2 v žádané zahrádkářské osadě v Praze 6- Suchdole.
Chata je v osobním vlastnictví, je zapsaná v katastru nemovitostí a stojí na cizím pozemku se zákonným předkupním právem. Do chaty a v blízkém okolí chaty je zajištěný právní přístup věcným břemenem úplatným. Chatu lze tedy bezproblémově užívat, ideálně např jako ateliér apod. Ohledně užívání zahrady není v současné době sjednaná nájemní smlouva a majitelka pozemku jej nechce v současné době prodat ani pronajmout. Jedná se ale o velmi dobrou investiční příležitost se zhodnocením do budoucna a to vzhledem ke zmíněnému předkupnímu právu na tuto zahradu pro majitele chaty při budoucím odkupu pozemku.
Do chaty je zavedena elektřina, v současné době odpojena (lze připojit přes zahrádkářskou osadu). Sezonní pitná voda je před chatou, po dohodě se zahrádkářskou osadou by neměl být problém zřídit odbočku pro chatu s vlastním vodoměrem. V chatě je předsíň, dvě propojené obytné místnosti a komora s možnost zřízení např. chemické nebo el. eco toalety. Chata je celá podsklepena krásným, suchým prostorným sklepem. V současné době je možné v případě zájmu o používání chaty pořídit také solární systém. Tato lokalita je jedna z nežádanějších oblasti Suchdola s bezproblémovou budoucností a bez jakéhokoliv ohrožení bytovou výstavbou nebo stavbou Pražského silničního okruhu. Této lokality se žádné z těchto plánovaných akcí nedotknou.
Parkování automobilu je možné před osadou nebo v osadě pod uzamčením. Tento typ nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem.
Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji.
Zde uvedené výměry jsou pouze orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v této nabídce mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 820 000 Kč (31538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- financni-a-realitni-servis
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 400
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
bankomat
920 m
MHD
516 m
školka
812 m
lékař
836 m
metro
4840 m
pošta
836 m
restaurace
150 m
škola
440 m
obchod
2835 m
vlak
1869 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 820 000 Kč | -8.8 % |
| 24.08.2026 | 899 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
820 000 Kč
31 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
1.27 mil. – 2.16 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
2.18 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 805 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.63 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 15:16
Zděná/dřevěná chata v osobním vlastnictví v Praze-Suchdole stojí na cizím pozemku, k němuž má majitel předkupní právo. K užívání je zajištěno věcné břemeno přístupu, ale pozemek nelze zatím koupit ani pronajmout.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Sezonní pitná voda je před chatou
- prislusenstvi
- sklep, předsíň, dvě propojené obytné místnosti, komora
- nutne investice
- zřízení odbočky pro chatu s vlastním vodoměrem, připojení elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 616 m (Suchdol)
- Nádraží
- 1854 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 899 000 → 820 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |