Prodej chaty 26 m², pozemek 400 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji velmi pěknou dřevostavbu celopodsklepené chaty o zastavěné ploše 26 m2 v žádané zahrádkářské osadě v Praze 6- Suchdole.
Chata je v osobním vlastnictví, je zapsaná v katastru nemovitostí a stojí na cizím pozemku se zákonným předkupním právem. Do chaty a v blízkém okolí chaty je zajištěný právní přístup věcným břemenem úplatným. Chatu lze tedy bezproblémově užívat, ideálně např jako ateliér apod. Ohledně užívání zahrady není v současné době sjednaná nájemní smlouva a majitelka pozemku jej nechce v současné době prodat ani pronajmout. Jedná se ale o velmi dobrou investiční příležitost se zhodnocením do budoucna a to vzhledem ke zmíněnému předkupnímu právu na tuto zahradu pro majitele chaty při budoucím odkupu pozemku.
Do chaty je zavedena elektřina, v současné době odpojena (lze připojit přes zahrádkářskou osadu). Sezonní pitná voda je před chatou, po dohodě se zahrádkářskou osadou by neměl být problém zřídit odbočku pro chatu s vlastním vodoměrem. V chatě je předsíň, dvě propojené obytné místnosti a komora s možnost zřízení např. chemické nebo el. eco toalety. Chata je celá podsklepena krásným, suchým prostorným sklepem. V současné době je možné v případě zájmu o používání chaty pořídit také solární systém. Tato lokalita je jedna z nežádanějších oblasti Suchdola s bezproblémovou budoucností a bez jakéhokoliv ohrožení bytovou výstavbou nebo stavbou Pražského silničního okruhu. Této lokality se žádné z těchto plánovaných akcí nedotknou.
Parkování automobilu je možné před osadou nebo v osadě pod uzamčením. Tento typ nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem.
Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (34577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- financni-a-realitni-servis
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 400
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
bankomat
920 m
MHD
516 m
školka
812 m
lékař
836 m
pošta
836 m
restaurace
150 m
škola
440 m
obchod
2835 m
vlak
1869 m
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
rozpětí 1.12 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 28 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.50 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 560 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.63 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 616 m (Suchdol)
- Nádraží
- 1854 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |