Prodej chaty 16 m², pozemek 470 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chaty v atraktivní lokalitě Prahy 6- Suchdola (Palpost).
Jedná se o udržovanou, montovanou a podsklepenou chatu o zast. ploše 16 m2 s nově přistavenou dřevěnou zastřešenou terasou 12 m2 v menší zahrádkářské osadě v lokalitě Trojanův mlýn. V chatě je předsíňka se vstupem do sklepa, obytná místnost s kuchyňským koutem a oddělená komora (šatna). Chata je plně podsklepena suchým zděným sklepem 16 m2 (výška 2.1 m). Chatu lze dle místních pravidel rozšířit až do 25 m2 zastavěné plochy. Jedná se o ojedinělé úchvatné místo obklopené zelení a poslední pozemek u lesa.
Na pozemek je přiveden rozvod pitné sezonní vody (provoz jaro-podzim). Elektřina k dispozici není, ale vzhledem k jižní orientaci a značnému slunečními osvitu lze uvažovat o pořízení solárního systému. Zahrada je z vetší části jen mírně svažitá, z části jsou vytvořené terasy. Je zde několik vzrostlých ovocných stromů , dále vinné réva a několik záhonů. Zahrada je nově založena a pečlivě udržována. Na pozemku jsou ještě další dřevěný domek z části se suchou toaletou a ve druhé části je příprava na letní sprchu (nyní sklad). Dalším objektem na pozemku je nová prostorná dřevěná kolna na nářadí, sekačku nebo zahradní nábytek.
Součástí prodeje chaty s příslušenstvím bude také přenechání pronájmu zahrady o výměře 470 m2 za cca 10.000.-Kč ročně.
Příjezd automobilem je celoročně bezproblémový s možností parkování u zahrady nebo přímo na pozemku (vjezdová vrata jsou k dispozici).
Jedná se o nádherné místo přímo v sousedství přírodních parků s volným výhledem do zeleně a krajiny. Velká perspektiva zachování zahrádkářské osady tkví v přímém sousedství několika ochranných území. Tohle místo Vám určitě nadchne.
Doporučuji se přijet určitě podívat. Takových míst k rekreaci v Praze již rozhodně mnoho nenajdete. Místo je obklopeno přírodou a má nádherný výhled do okolní zeleně.
Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (90625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- financni-a-realitni-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 470
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
1327 m
MHD
907 m
školka
1011 m
lékař
1238 m
pošta
1244 m
restaurace
411 m
škola
818 m
obchod
3108 m
vlak
2210 m
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 1.84 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.49 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.59 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
668 058 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 344 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 973 541 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.39 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 668 058 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (K Drsnici)
- Nádraží
- 1580 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |