Prodej chaty 16 m², pozemek 470 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chaty v atraktivní lokalitě Prahy 6- Suchdola (Palpost).

Jedná se o udržovanou, montovanou a podsklepenou chatu o zast. ploše 16 m2 s nově přistavenou dřevěnou zastřešenou terasou 12 m2 v menší zahrádkářské osadě v lokalitě Trojanův mlýn. V chatě je předsíňka se vstupem do sklepa, obytná místnost s kuchyňským koutem a oddělená komora (šatna). Chata je plně podsklepena suchým zděným sklepem 16 m2 (výška 2.1 m). Chatu lze dle místních pravidel rozšířit až do 25 m2 zastavěné plochy. Jedná se o ojedinělé úchvatné místo obklopené zelení a poslední pozemek u lesa.

Na pozemek je přiveden rozvod pitné sezonní vody (provoz jaro-podzim). Elektřina k dispozici není, ale vzhledem  k jižní orientaci a značnému slunečními osvitu lze uvažovat o pořízení solárního systému. Zahrada  je z vetší části jen mírně svažitá, z části jsou vytvořené terasy.  Je zde několik vzrostlých ovocných stromů ,  dále vinné réva a několik záhonů. Zahrada je nově založena a pečlivě udržována. Na pozemku jsou ještě další dřevěný domek z části se suchou toaletou a ve druhé části je příprava na letní sprchu (nyní sklad). Dalším objektem na pozemku je nová prostorná dřevěná kolna na nářadí, sekačku nebo zahradní nábytek.

Součástí prodeje chaty s příslušenstvím bude také přenechání pronájmu zahrady o výměře 470 m2 za cca 10.000.-Kč ročně.

Příjezd automobilem je celoročně bezproblémový s možností parkování u zahrady nebo přímo na pozemku (vjezdová vrata jsou k dispozici).

Jedná se o nádherné místo přímo v sousedství přírodních parků s volným výhledem do zeleně a krajiny. Velká perspektiva zachování zahrádkářské osady tkví v přímém sousedství několika ochranných území. Tohle místo Vám určitě nadchne.

Doporučuji se přijet určitě podívat. Takových míst k rekreaci v Praze již rozhodně mnoho nenajdete. Místo je obklopeno přírodou a má nádherný výhled do okolní zeleně.

Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji. 

Zde uvedené výměry jsou pouze orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v této nabídce mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (90625 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 470 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: financni-a-realitni-servis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 470 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 1327 m MHD 907 m školka 1011 m lékař 1238 m metro 5259 m pošta 1244 m restaurace 411 m škola 818 m obchod 3108 m vlak 2210 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

90 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.07 mil. – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.00 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 647 119 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 632 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.39 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 647 119 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (K Drsnici)
Nádraží: 1580 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno