Prodej rodinného domu 277 m², pozemek 411 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedinečná investiční příležitost – dva domy s pěti byty v atraktivní lokalitě Praha 4 – Chodov
Nabízíme ke koupi dva samostatné domy s celkem pěti bytovými jednotkami v žádané a klidné rezidenční části Prahy 4 – Chodov, nedaleko stanice metra Opatov. V bezprostřední blízkosti vzniká nová moderní obytná čtvrť, která dále zvyšuje atraktivitu této lokality.
Dům č. 1:
2× byt 3+kk, každý o výměře 76 m²
Dům č. 2:
1× byt 2+kk (52 m²)
1× byt 1+kk (29 m²)
1× byt 2+kk (43 m²)
Nemovitosti se nacházejí v tiché ulici s rodinnými domy, s vynikající dostupností MHD (metro, autobus) i napojením na hlavní silniční tahy.
Využití
ideální pro vícegenerační bydlení,
vhodné jako investice k pronájmu,
nebo jako sídlo firmy s vlastním zázemím.
Unikátní kombinace klidného bydlení, skvělé dostupnosti a rostoucí hodnoty lokality činí z této nabídky mimořádnou příležitost na trhu.
PRODÁVÁ SE SPOLEČNOST KTERÁ JE VLASTNÍKEM NEMOVITOSTI
Fotografie byly digitálně upraveny, včetně využití nástrojů umělé inteligence, za účelem zlepšení jejich vizuální kvality. Úpravy nemění skutečný stav ani dispozici nabízené nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 32.17 mil. Kč (116130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-aulik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 348
Vzdálenosti
bankomat
175 m
MHD
168 m
školka
480 m
lékař
701 m
metro
165 m
pošta
1023 m
restaurace
229 m
škola
650 m
obchod
843 m
vlak
3497 m
Odhad reálné ceny
22.83 mil. Kč
rozpětí 20.23 mil. – 26.56 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
24.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 234 Kč/m² → 28.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.45 mil. Kč (rozpětí 15.80 mil. Kč – 36.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 9.05 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.17 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Opatov)
- Nádraží
- 231 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |