Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 75 m²

Choustníkovo Hradiště · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví v Choustníkově Hradišti, okres Trutnov Nabízíme vám k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví v Choustníkově Hradišti, okres Trutnov. PŘÍLEŽITOST PRO SEBEREALIZACI. Nabízíme vám k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví v Choustníkově Hradišti. Jedná se městys, který se nachází v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji, zhruba 4,5 km východně od Dvora Králové nad Labem. Byt se nachází v 1. patře zděného domu, a to o výměře 75,1m². Tato bytová je vhodná k seberealizaci, protože je potřeba vybudovat koupelnu, WC, v pokojích osadit zásuvky atd. Vytápění bytu je možné řešit tepelným čerpadlem nebo jiným zařízením na elektřinu. V obci se nachází mateřská školka, koloniál, restaurace, zubní ordinace atd.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (21200 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Realitní kancelář Rex

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-11443

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 5 km) 3.22 mil. · váha 44 %
Model z dat 6.04 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 899 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:05

Byt 3+kk 75 m² v 1. patře zděného domu v Choustníkově Hradišti nabízený jako „příležitost pro seberealizaci“ – fakticky nedokončený prostor bez koupelny, WC a vytápění. Nízká cena odpovídá nutnosti kompletní investice a byt zřejmě nebude financovatelný běžnou hypotékou.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
není řešeno – „možné řešit tepelným čerpadlem nebo jiným zařízením na elektřinu“
nutne investice
vybudovat koupelnu a WC, elektroinstalace (zásuvky), zdroj vytápění

Dostupnost

Zastávka
546 m (Choustníkovo Hradiště)
Nádraží
3479 m (Žireč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno