Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 67 m²

Choustníkovo Hradiště · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví v Choustníkově Hradišti, okr. Trutnov Nabízíme vám k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví v Choustníkově Hradišti, okr. Trutnov ZAJÍMAVÁ NABÍDKA. Nabízíme vám k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví v Choustníkově Hradišti. Jedná se městys, který se nachází v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji, zhruba 4,5 km východně od Dvora Králové nad Labem. Byt se nachází v 1. patře zděného domu, a to o výměře 67,6 m². Dispozice bytu: vstupní chodba, WC, koupelna, pokoj s kuchyňským koutem dva pokoje. Ohřev vody zajišťuje bojler. Vytápění bytu zajišťují krbová kamna, vytápění je dále možné řešit tepelným čerpadlem nebo jiným zařízením na elektřinu. V obci se nachází mateřská školka, koloniál, restaurace, zubní ordinace atd.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (23731 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Realitní kancelář Rex

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-11444

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 5 km) 2.92 mil. · váha 33 %
Model z dat 5.65 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 631 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:05

Byt 3+kk 67,6 m² v 1. patře zděného domu v Choustníkově Hradišti s koupelnou, WC a bojlerem, vytápěný krbovými kamny. Chybí standardní topný systém i informace o stavu domu a energetické náročnosti – nízká cena tomu odpovídá.

Stav
45 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
krbová kamna, možnost doplnit tepelné čerpadlo či elektrické vytápění
nutne investice
doplnění plnohodnotného zdroje vytápění

Dostupnost

Zastávka
546 m (Choustníkovo Hradiště)
Nádraží
3479 m (Žireč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno