Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1508 m²
Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý rodinný dům v Praze, kde za plotem začíná otevřená příroda a zároveň máte centrum města na dosah.
​
​Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Praze 5 Lipencích, situovaný na pozemku o výměře 1 508 m2, v místě, kde město přirozeně přechází do krajiny. Dům byl postaven v roce 2003 a nabízí přibližně 400 m2 užitné plochy (z toho více než 170 m2 v 1. nadzemním podlaží a dalších více než 187 m2 ve 2. nadzemním podlaží). Dům je částečně podsklepený.
​
​1. nadzemní podlaží: velkorysá obytná zóna s dominantním obývacím pokojem propojeným s kuchyní a jídelnou, koupelna, pracovna a průchod do garáže pro 3 vozy. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a zahradu se vzrostlou zelení, bazénem a altánem, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor směrem do exteriéru a je ideální pro relaxaci i společenská setkání.
​
​2. nadzemní podlaží: klidová část domu s několika velkorysými ložnicemi (5 pokojů, z nichž dva jsou aktuálně stavebně propojené) a koupelnou. Nadstandardní výměry jednotlivých pokojů zajišťují maximální komfort, soukromí a variabilitu využití.
​
​Suterén: prádelna a další místnost vhodná jako sklad, hobby prostor nebo fitness.
​
​Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje dostatek soukromí. K dispozici je zastřešený bazén (5 × 10 m), altán, zděný zahradní domek a okrasné jezírko s umělým potokem.
​Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, elektřina, kanalizace, plyn) a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu.
​
​Lipence patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti do centra Prahy. Autem se dostanete do centra přibližně za 20 minut. Zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti od domu.
​
​Občanská vybavenost zahrnuje školu, školku a poštu. Atraktivitu lokality dále zvyšuje plánovaný příměstský park Soutok v oblasti soutoku Berounky a Vltavy.
​
​PENB C
​
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (64975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1217
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1232 m
MHD
58 m
školka
939 m
lékař
1557 m
pošta
988 m
restaurace
1232 m
škola
1173 m
obchod
6779 m
vlak
1893 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 25.99 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 27.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.99 mil. Kč
64 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.04 mil. Kč
24.11 mil. – 30.08 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
30.20 mil. · váha 66 %
Model z dat
29.62 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
12.66 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
19.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 489 Kč/m² → 30.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.62 mil. Kč (rozpětí 20.71 mil. Kč – 41.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 608 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 19.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Na Lhotkách)
- Nádraží
- 1880 m (Vrané nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 27.49 mil. → 25.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |