Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 204 m²
Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 o ploše 99,26 m2 + 6,65 m2 sklep, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 6 - Vokovice, v bezprostřední blízkosti přírodního parku Divoká Šárka. Nemovitost postavená v roce 1933 stojí na pozemku o celkové výměře 207 m (z toho zahrada tvoří 98 m2) a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ.
​
​Dům je řešen jako třípodlažní. Vstupní úroveň tvoří technická místnost a dílna s okny a sklepní prostor. Po terasovém schodišti se dostanete do hlavního obytného podlaží, kde se nachází kuchyně, obývací pokoj, samostatné WC, chodba a veranda se vstupem na zahradu. Verandu lze citlivou úpravou přeměnit na příjemný obytný prostor či zimní zahradu. Z obývacího pokoje vede také schodiště do patra, kde jsou k dispozici dvě ložnice, koupelna s vanou a chodba.
​
​Interiér domu je v udržovaném stavu, nabízí se také možnost rekonstrukce, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si bydlení přesně podle svých potřeb a vkusu.
​
​Okna jsou plastová. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody je řešen bojlery. . Dům je zateplený, střecha vyměněná.
​
​Na menší, útulné zahradě se nachází i jedlé keře a vzrostlé ovocné stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru pro relaxaci. Součástí pozemku je také zděná garáž pro jedno vozidlo.
​
​Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Stanice metra A - Nádraží Veleslavín je vzdálena přibližně 6 minut chůze, stejně jako autobusové zastávky a tramvajová zastávka.
​
​Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
​
​Ukazatel energetické náročnosti: G* (průkaz zatím není k dispozici)
​
Parametry
- Cena
- 22.54 mil. Kč (227677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 98
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
591 m
MHD
199 m
školka
415 m
lékař
588 m
metro
538 m
pošta
1273 m
restaurace
265 m
škola
471 m
obchod
1319 m
vlak
664 m
Odhad reálné ceny
12.76 mil. Kč
rozpětí 11.82 mil. – 15.57 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
16.73 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.61 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 959 Kč/m² → 16.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.61 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 20.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.17 mil. Pozemek 204 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.54 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Na Pastvinách)
- Nádraží
- 548 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |