Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 479 m²
Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s dispozicí 5+kk s možností přestavby na 6+kk se třemi podlažími a celkovou podlahovou plochou 216m2. Celková plocha pozemku činí 479m2. Součástí zahrady je terasa a zapuštěný vyhřívaný bazén. Dům disponuje garáží pro dvě vozidla s možností dalšího parkování před domem. Kolaudace domu proběhla v roce 2015. Dům se nachází na ulici Jílovišťská, městská část Praha-Lipence, ve vyhledávané lokalitě v těsné blízkosti lesů.
Prodej probíhá formou výběrového řízení. Veškeré podrobné informace vč. znaleckého posudku naleznete na www.verejnedrazby.cz/A8033
Dům má celkem 3 podlaží. Je situovaný ve svažitém pozemku, kdy spodní podlaží (1.PP) je na úrovni nejnižší části pozemku a obsahuje ložnici, velký obývací pokoj s kuchyní, skladovací místnost, samostatné WC. V přízemí (1.NP) se nachází předsíň se vstupem do garáže, velký dětský pokoj s přístupem ze dvou stran, který se dá případně rozdělit na dva samostatné pokoje. V horním patře (2.NP), které je provedeno z části jako podkroví, se nachází dva samostatné pokoje. Z jednoho pokoje vstup na terasu nad garáží. Koupelna i WC se nachází na každém ze tří podlaží. Dům má ideální jiho-západní orientaci. Stavba je dle posudku ve velmi dobrém technickém stavu, s kvalitním provedením interiéru. Vytápění podlahové s plynovým kotlem, doplňkové vytápění krbem v obývacím pokoji. Dům se nachází ve vyhledávané lokalitě, v těsné blízkosti golfového hřiště Golf Park Praha, Brdského lesa a řeky Berounky. Centrum Prahy je vzdáleno cca 20 minut. Na zahradu, kde se nachází krytý bazén a venkovní posezení, je možné se dostat buď z obývacího pokoje, nebo samostatným vstupem (brankou) po schodišti z ulice vedle domu. Zahrada tak nabízí dostatečný komfort a zázemí pro trávení volného času.
IS: dům je napojen na plyn, elektřinu, vodovod a kanalizaci.
Termíny:
Termín složení kauce a seznámení se s předmětem prodeje: do 9.9.2026 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 10.9.2026 do 12:00 hod.
Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 10.9.2026 do 14:00 hod.
Osobní prohlídka se koná dne 27.8.2026 ve 14:00 hod. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit. Sraz zájemců je na adrese: Jílovišťská 791, 155 31 Praha-Lipence
Jedná se o prodej v insolvenčním řízení v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka.
Parametry
- Cena
- 13.10 mil. Kč (60648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: V bloku
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
475 m
MHD
132 m
školka
356 m
lékař
1344 m
pošta
387 m
restaurace
475 m
škola
586 m
vlak
2649 m
Odhad reálné ceny
13.70 mil. Kč
rozpětí 10.60 mil. – 17.42 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.20 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 862 Kč/m² → 17.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.20 mil. Kč (rozpětí 9.82 mil. Kč – 22.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.82 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (U Žlábku)
- Nádraží
- 2638 m (Vrané nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |