Prodej vícegeneračního domu 198 m², pozemek 317 m²
Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout prodej exkluzivního rodinného domu 6+2.(2 koupelny, 3 WC) v osobním vlastnictví. Jedná se o třípodlažní dvougenerační řadový dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 4+1 (komplet po rekonstrukci) a 2+1 (v udržovaném stavu, po rekonstrukci koupelen a WC). Celý dům je podsklepený a disponuje garáží, zahradou, terasou a několika balkony. Jedná se o velmi žádanou a klidnou lokalitu plnou zeleně.
Dům je ve skvělém udržovaném stavu, včetně potřebných rekonstrukcí, nová okna, všechny koupelny a toalety, kvalitní kondenzační plynový kotel se zásobníkem TUV, vyměněné stoupačky SV a TV, předlážděná terasa, garážová vrata Hörmann na dálkové ovládání. Ve všech pokojích jsou masivní parkety z tvrdého dřeva v krásném stavu.
Dům disponuje velkým množstvím úložných prostor, 2 vnitřní sklepy, kotelna, 2 komory, venkovní sklep, vestavěné skříně apod. Parkování v garáži, před garáží a bezproblémově na modré zóně přímo u domu.
Náklady na vytápění a ohřev vody ve výši 3200 Kč/měsíc (20 MWh/rok zemního plynu v současných cenách).
Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: tram Ořechovka 480 m, metro A Hradčanská 7 min. tram, bus Na Petynce 450 m, ZŠ Norbertov a Parklane 270 m, MŠ 640 m, dětské hřiště 230 m, sportoviště Tatran Střešovice 300 m, koupaliště a krytý bazén ve výstavbě Petynka 600 m, vjezd do pražských tunelů 600 m, Vojenská nemocnice, Poliklinika Petřiny a Poliklinika Marjánka 1,2-1,8 km, supermarket Billa / lékárna / cukrárna 900 m, park Kajetánka 300 m, Pražský hrad 2,0 km.
Projděte si dům z klidu domova přiloženou virtuální prohlídkou a v případě jakýchkoliv dotazů, či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Dům je možné financovat hypotečním úvěrem. Ev. Č. 8845
Parametry
- Cena
- 34.79 mil. Kč (175707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1978
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- marek-strida-reality-two-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 225.0
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
622 m
MHD
180 m
školka
284 m
lékař
619 m
metro
1345 m
pošta
1133 m
restaurace
469 m
škola
236 m
obchod
2526 m
vlak
1758 m
Odhad reálné ceny
21.31 mil. Kč
rozpětí 17.00 mil. – 25.40 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.47 mil. · váha 59 %
Model z dat
22.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 833 Kč/m² → 29.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.74 mil. Kč (rozpětí 14.70 mil. Kč – 33.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.27 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.79 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Norbertov)
- Nádraží
- 1417 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |