Prodej vícegeneračního domu 275 m², pozemek 739 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný bytový dům z roku 1945 v atraktivní lokalitě Prahy 9, pouhých přibližně 8 minut chůze od stanice metra Rajská zahrada. Nemovitost představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako zajímavou investici.
Hlavní budova disponuje dvěma prostornými byty 4+1, každý o podlahové ploše přibližně 120 m². Součástí areálu je také samostatná patrová stavba ve dvoře s obytnou jednotkou 1+1 o velikosti cca 35 m². V přízemí této stavby se nachází garáž, vedle objektu je navíc samostatná dvougaráž. Celkem jsou tedy k dispozici tři garážová stání a prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí.
Dům prošel před 15 lety rozsáhlou modernizací, při níž byly obnoveny rozvody vody, odpadů, elektřiny a plynu, vyměněna okna, opravena střecha a zateplena vedlejší stavba. Nemovitost je průběžně udržovaná a ve velmi dobrém technickém stavu.
Přízemní byt je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem. Byt v prvním patře využívá elektrické přímotopy a klimatizační jednotku s funkcí vytápění i chlazení.
Další výhodou je přibližně z poloviny podsklepený dům se suchými sklepy bez známek vlhkosti a prostorná půda o velikosti cca 120 m², která nabízí zajímavý potenciál dalšího využití, například pro vestavbu nebo rozšíření obytných prostor (vždy v souladu s platnými předpisy).
V katastru nemovitostí i registru RÚIAN je objekt veden jako bytový dům. Historicky obsahoval pět menších bytových jednotek, které byly postupně sloučeny do dnešní podoby dvou velkorysých bytů 4+1 a samostatné jednotky 1+1 ve vedlejší stavbě.
Hlavní přednosti:
přibližně 8 minut chůze od metra Rajská zahrada,
dvě bytové jednotky 4+1 (každá cca 120 m²),
samostatná jednotka 1+1 (cca 35 m²),
tři garáže,
zahrada a vedlejší patrová stavba,
rozsáhlé rekonstrukce,
suchý sklep a prostorná půda s potenciálem dalšího využití,
vhodné pro vícegenerační bydlení i investici.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24.65 mil. Kč (89636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 60
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
654 m
MHD
202 m
školka
315 m
lékař
225 m
metro
559 m
pošta
438 m
restaurace
186 m
škola
287 m
obchod
829 m
vlak
632 m
Odhad reálné ceny
16.31 mil. Kč
rozpětí 14.31 mil. – 21.09 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.62 mil. · váha 59 %
Model z dat
21.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 256 Kč/m² → 22.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.39 mil. Kč (rozpětí 13.82 mil. Kč – 31.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.32 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.65 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Žárská)
- Nádraží
- 563 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |