Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 471 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek se samostatně stojícím rodinným domem v klidné obytné části Prahy 10 – Strašnic, v ulici Středová. Nemovitost se nachází v lokalitě původně známé jako kolonie Za drahou, která se postupně proměnila v atraktivní rezidenční oblast s kompletní občanskou vybaveností.
Dům o dispozici 3+1 má dle nového GP zastavěnou plochu 86 m², stojí na mírně svažitém pozemku o celkové výměře 471 m². K domu náleží zahrada o velikosti přibližně 385 m², částečně užitková v zadní části pozemku a částečně okrasná v přední části. Na pozemku je velké množství okrasných keřů, dřevin a stromů.
Jednopodlažní rodinný dům je přibližně 80 let starý, po celou dobu je udržovaný a donedávna obydlený. Z části je dům zateplený, v domě jsou plastová okna i plastové vchodové dveře. Dům má i malý sklepní prostor, za domem je dřevěný domek na uskladnění zahradního nářadí. Rozsah rekonstrukce je již na novém majiteli.
Výhodou je napojení nemovitosti na vodovodní řád i na kanalizaci. Vytápění domu zajišťuje elektrokotel, ohřev teplé vody elektrický bojler.
Lokalita Strašnice nabízí kompletní občanskou vybavenost. V pěší dostupnosti běžné chůse nachází mateřská a základní škola, supermarket Tesco, zimní stadion IceRing, vlakové nádraží i stanice metra Skalka. Výhoda je dopravní dostupnost autem – nedaleko se nachází nájezd na Jižní spojku, nákupní centrum Europark Štěrboholy je vzdálené přibližně 5 minut jízdy.
K nemovitosti je k dispozici pasport stavby a geometrické zaměření domu. Průkaz energetické náročnosti je nově zpracovaný; jedná se o energetickou třídu G.
Veškeré uvedené údaje včetně výměr jsou orientační a vycházejí z dostupné dokumentace a veřejných listin (GP, pasport stavby, sdělení St. úřadu).
Základní informace:
• celková plocha pozemku: 471 m²
• z toho zahrada: 385 m²
• zastavěná plocha: 86 m²
• typ domu: samostatně stojící, jednopodlažní 3+1
• lokalita: Praha 10 – Strašnice, ulice Středová
Dům si noví majitelé mohou uzpůsobit dle svých potřeb a přání (ve spolupráci s dotčenými orgány/stavební úřad atd/.). Lokalita a bydlení v širším centru Prahy s veškerou občanskou vybaveností je zde velká výhoda. Pokud vás nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, zašlu vám link na samostatný web nemovitosti a domluvíme se na osobní prohlídce. Poskytnu také informace k možnosti financování nákupu této nemovitosti. Majitelé nemovitosti si vyhrazují právo na výběr kupujícího dle vlastních kritérií. Těším se na vás na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (198462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 385
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
566 m
MHD
157 m
školka
240 m
lékař
292 m
metro
621 m
pošta
1520 m
restaurace
585 m
škola
513 m
obchod
613 m
vlak
1072 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 12.90 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 13.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
198 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.42 mil. – 7.96 mil. Kč
Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.72 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 698 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Plošná)
- Nádraží
- 623 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 13.30 mil. → 12.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |