Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 332 m²
Praha, Praha-Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zkolaudovanou novostavbu rodinného domu 5+kk o užitné ploše 170 m² . Dům je součástí trojdomu, je krajní, umístěn v klidu, nejdále od příjezdové komunikace. Dům je stavebně samostatný, nemá společnou zeď se sousedním domem. Zahrada o výměře 220 m² je ideálně orientovaná na jih a východ, zajišťuje dostatek slunce a soukromí po celý den.
V 1.NP domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (46 m²), s přímým vstupem na terasu a zahradu, dále toaleta s technickým zázemím, garáž a komora.
V patře se nachází hlavní ložnice s navazující šatnou a koupelnou, dále dva pokoje orientované na jih, pracovna a koupelna. Schodiště spojující obě patra je přirozeně osvětlené světlovody. Parkování je zajištěno v garáži, další vyhrazené venkovní parkovací místo je na vlastním pozemku.
Vysoký standard vybavení zahrnuje velkoformátová okna s trojskly, podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, dálkově ovládané venkovní žaluzie, klimatizaci ve všech obytných prostorách, přípravu na fotovoltaiku, třívrstvé dřevěné podlahy, dveře výšky 210 cm, nadstandardní koupelny. K dispozici je zpracovaný projekt interiérového vybavení domu.
Dubeč je vyhledávaná městská část s příjemnou atmosférou, kde se spojuje klid venkova s výhodami městské infrastruktury. V okolí se nachází krásná příroda – přírodní památka Rohožník, meandry potoka Říčanka a další místa ideální pro rodinné procházky a volnočasové aktivity. Zástavba v okolí je tvořena převážně rodinnými domy a zahradami.
Parametry
- Cena
- 21.80 mil. Kč (128235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 332 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tide-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
118 m
školka
55 m
lékař
306 m
metro
5602 m
pošta
183 m
restaurace
98 m
škola
189 m
obchod
2487 m
vlak
2329 m
Odhad reálné ceny
18.88 mil. Kč
rozpětí 15.76 mil. – 21.26 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
22.19 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 579 Kč/m² → 24.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.19 mil. Kč (rozpětí 14.35 mil. Kč – 33.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.73 mil. Pozemek 332 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (K Hádku)
- Nádraží
- 1167 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |