Prodej vily 384 m², pozemek 1003 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám nabízí k prodeji rodinný dům - dřevostavbu o dvou bytových jednotkách, s garážovým stáním a dvěmi parkovacími stáními ve velmi exkluzivní lokalitě pražských Kunratic. Rodinný dům je vhodný pro dvou až tří generační bydlení.
Tento rodinný dům zkolaudovaný v roce 2010 je samostatně stojící dům o dvou bytových jednotkách 6+kk a 4+kk o celkové podlahové ploše 384,7m2.
Dům je stavěn inovativním stavebním systémem FLEXIBUILD, který je ekologický, zdravotně nezávadný a má perfektní izolační vlastnosti. Sendvičové jádro je vyrobeno z recyklovaných nápojových kartonů.
Stavba stojí na pozemku o velikosti 1003m2, je připojena na kanalizaci a vodovod a přípojky NN 2x 3x40A. O vytápění se starají elektro kotle a o ohřev vody elektrické boilery 120l a 160l.
Jednotky mají výměry:
Objekt SO01: 6+kk (249m2) - zastavěná plocha (148,7m2)
Objekt SO02: 4+kk (135m2) - zastavěná plocha (68,4m2)
Oba objekty mají dvě nadzemní podlaží, objekt SO01 má věžičku, kde je ložnice navíc přístupná po schodech.
Dostupný PENB z roku 2016 je v kategorii C a nový bude vyhotoven.
Lokalita Kunratic patří k absolutní špičce v Praze, Vašimi sousedy mohou být v ulici Ke hrádku slavné osobnosti, sportovci, nebo mediálně známé hvězdy, dům Vám ale poskytne absolutní soukromí, díky oknům situovaným do zahrady.
Interiér objektu 6+kk je určený k rekonstrukci a interiér objektu 4+kk je ve velmi dobrém stavu. Je na každém, jak předělá svůj interiér, možností je zde nespočet. Objekt SO02 (4+kk) je zatím pronajatý s měsíčním nájemným 35 000 Kč.
Za 5 minut jste autem u OC Westfield Chodov, kde je i stanice Metra C - Chodov. Dále ulicí se od domu dostanete přímo do Kunratického lesa.
Majitel si velmi váží svého soukromí a prohlídky budou možné pouze s vážnými zájemci, i proto fotografie domu zevnitř domu poskytneme zájemcům po vzájemné schůzce. Děkujeme za pochopení.
Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek, více informací rádi sdělíme na domluvené osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 37.95 mil. Kč (98828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 384 m²
- Pozemek
- 1003 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dvorakpetraskova-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 160.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 745
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 258
Vzdálenosti
bankomat
339 m
MHD
464 m
školka
394 m
lékař
296 m
metro
1408 m
pošta
576 m
restaurace
381 m
škola
232 m
obchod
869 m
vlak
3159 m
Odhad reálné ceny
25.91 mil. Kč
rozpětí 22.42 mil. – 31.54 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
30.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
17.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 872 Kč/m² → 32.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.02 mil. Kč (rozpětí 19.41 mil. Kč – 44.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.57 mil. Kč (1382 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 9.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 103 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37.95 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 1457 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |