Prodej vily 564 m², pozemek 1325 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu situovanou v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy 6 – Ořechovka. Tato klidná čtvrť s prvorepublikovou architekturou, množstvím zeleně patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším adresám pro prémiové bydlení.

Samostatně stojící vila z 30. let 20. století nabízí celkovou užitnou plochu 564 m² a je umístěna na pozemku o velikosti 1325 m². Nemovitost poskytuje dostatek soukromí, příjemnou zahradu a variabilní využití prostoru jak pro rodinné bydlení, tak reprezentativní účely. Vila v minulosti plnila funkci rodinného sídla, následně fungovala jako sídlo významných institucí.

Dispozice domu je řešena s důrazem na vzdušnost a dostatek denního světla. Nemovitost může být po rekonstrukci ideálním rodinným sídlem nebo dlouhodobou investicí v lokalitě s omezenou nabídkou a stabilní hodnotou. Bližší informace rádi poskytneme na vyžádání.

Lokalita Ořechovka nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost do centra města a zároveň klidné prostředí s množstvím zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, restaurace i zastávky MHD.

Pro více informací jsem Vám plně k dispozici a ráda Vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 130.70 mil. Kč (231738 Kč/m²)
Užitná plocha: 564 m²
Pozemek: 1325 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-scopus

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 162 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 262

Vzdálenosti

bankomat 578 m MHD 182 m školka 199 m lékař 328 m metro 716 m pošta 841 m restaurace 334 m škola 684 m obchod 1523 m vlak 990 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130.70 mil. Kč

231 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55.50 mil. Kč

52.42 mil. – 75.23 mil. Kč

Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 79.73 mil. · váha 58 %

Model z dat 38.73 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 14.05 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 25.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 369 Kč/m² → 79.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.73 mil. Kč (rozpětí 27.08 mil. Kč – 54.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 19.00 mil. Kč (2030 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 425 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 25.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130.70 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Vozovna Střešovice (Muzeum MHD))
Nádraží: 779 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno