Prodej vily 564 m², pozemek 1325 m²
Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu situovanou v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy 6 – Ořechovka. Tato klidná čtvrť s prvorepublikovou architekturou, množstvím zeleně patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším adresám pro prémiové bydlení.
Samostatně stojící vila z 30. let 20. století nabízí celkovou užitnou plochu 564 m² a je umístěna na pozemku o velikosti 1325 m². Nemovitost poskytuje dostatek soukromí, příjemnou zahradu a variabilní využití prostoru jak pro rodinné bydlení, tak reprezentativní účely. Vila v minulosti plnila funkci rodinného sídla, následně fungovala jako sídlo významných institucí.
Dispozice domu je řešena s důrazem na vzdušnost a dostatek denního světla. Nemovitost může být po rekonstrukci ideálním rodinným sídlem nebo dlouhodobou investicí v lokalitě s omezenou nabídkou a stabilní hodnotou. Bližší informace rádi poskytneme na vyžádání.
Lokalita Ořechovka nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost do centra města a zároveň klidné prostředí s množstvím zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, restaurace i zastávky MHD.
Pro více informací jsem Vám plně k dispozici a ráda Vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 130.70 mil. Kč (231738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 564 m²
- Pozemek
- 1325 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 162
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 262
Vzdálenosti
bankomat
578 m
MHD
182 m
školka
279 m
lékař
888 m
metro
716 m
pošta
841 m
restaurace
611 m
škola
710 m
obchod
1944 m
vlak
990 m
Odhad reálné ceny
79.85 mil. Kč
rozpětí 70.41 mil. – 96.92 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 75.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
112.98 mil. · váha 64 %
Model z dat
38.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
14.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
26.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 314 Kč/m² → 112.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.63 mil. Kč (rozpětí 24.97 mil. Kč – 57.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 19.00 mil. Kč (2030 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 425 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 130.70 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Vozovna Střešovice (Muzeum MHD))
- Nádraží
- 779 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |