prodej bytu 3+kk 80 m²

Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 80 m², Říčky v Orlických horách Právě teď Vám nabízím jedinečnou příležitost v podobě apartmánu ve Wellness hotelu Říčky. Šance, jak spojit příjemné s užitečným. Wellness, restaurace, společenský sál, hory, příroda a mnoho dalšího. Využijte možnosti pasivního příjmu formou krátkodobého či dlouhodobého pronájmu, a zároveň si můžete užívat krásy přírody a odpočinku i sami pro sebe. Apartmán se prodává plně vybavený. V klidu tak vynecháte starosti se zařizováním a namísto toho můžete vítat své nové hosty už při krásných letních pobytech. Nebo si můžete vyhradit čas sami pro sebe a zvolit horské prostředí pro Vaši rodinou dovolenou či dovolenou s přáteli. Chopte se šance, jak změnit svůj dosavadní život. Investice do podnikání nebo investice do sebe? Toto rozhodnutí už nechám na Vás. Stačí zavolat a já Vám mile rád otevřu dveře do Vaší nové budoucnosti. Na prohlídce se na Vás bude těšit Váš makléř, Jan Mazánek. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (93625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-18768

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

93 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč

6.63 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 7.59 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 837 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Říčky, ObÚ)
Nádraží: 5548 m
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 3 přestupy
Liberec: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
České Budějovice: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno