Prodej vily 268 m², pozemek 496 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme výhradně k prodeji třípodlažní vilu v Praze 5 - Košířích, ulice Jinonická.
Nemovitost se nachází na vlastním dostatečně velkém pozemku, disponuje původní stavební dokumentací datovanou r. 1907, upoutá typickou ornamentálností se znaky secesní architektury zejména na fasádě.
Stavba je podsklepená a do suterénní části má ze zahrady samostatný vchod.
V suterénu najdeme předsíň a 3 sklepní místnosti (původně sklep, prádelna a sklad potravin). Do nadzemních podlaží stoupá točité schodiště, na které se v 1. NP připojuje hlavní vchod a propojuje všechna tři obývaná podlaží.
V prvním podlaží se z předsíně vstupuje do kuchyně, dvou pokojů a koupelny se sprchou a WC.
Druhé podlaží bylo rozšířeno přístavbou do zahradní části domu a nabízí největší podlahovou plochu. Nachází se zde kuchyně, pokoj do zahrady s balkonem a opět dva pokoje s jižní a západní orientací. Dále koupelna a samostatné WC.
Třetí podlaží je podkrovní, nabízí předsíň, kuchyň, pokoj, koupelnu se sprchou a WC. Také půdu.
Byty v jednotlivých podlažích jsou v současné době řešeny jako tři samostatné bytové jednotky včetně samostatného vytápění závěsnými kotli na zemní plyn.
Dům je v dobrém, zachovalém stavu, byla provedena výměna oken, modernizace koupelen. Stavební úpravy uvnitř respektují a neporušují původní stavební záměr. Zajímavým, charakteristickým a ozvláštňujícím prvkem krásného secesního domu je vystupující rohová arkýřová věžička nesoucí označení vily jménem Marta.
K domu přiléhá zatravněná odpočinková zahrada s několika vzrostlými stromy. Z boční ulice se vjíždí do samostatné garáže a na jedno parkovací místo přímo na pozemku.
Nabízená nemovitost je opravdovou příležitostí bydlet a žít na neopakovatelném a jedinečném místě s moudrým duchem předcházejících generací.
Zároveň je však příležitostí dále investovat a zachovat obdivuhodnou, dnes již pravděpodobně nerealizovatelnou stavbu a vdechnout jí současnost, jak by si to jistě přáli její původní stavitelé.
Pro další informace nebo prohlídku nemovitosti mi prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (104478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1907
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 402
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
1080 m
MHD
47 m
školka
433 m
lékař
594 m
metro
1071 m
pošta
1526 m
restaurace
596 m
škola
520 m
obchod
1835 m
vlak
1170 m
Odhad reálné ceny
20.56 mil. Kč
rozpětí 17.64 mil. – 26.77 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
29.90 mil. · váha 57 %
Model z dat
28.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 551 Kč/m² → 29.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.22 mil. Kč (rozpětí 18.24 mil. Kč – 42.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.68 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 119 let → 2.17 mil. Pozemek 496 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (U Měchurky)
- Nádraží
- 974 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |