Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 559 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prvorepubliková vila, vyprojektovaná úspěšným pražským stavitelem Josefem Vaňhou, nabízí světlý vzdušný interiér, přímé propojení se zahradou a možnost přestavby rozlehlého podkroví. Dům tvoří součást historické zástavby na atraktivním místě v Troji přímo pod přírodní památkou Jabloňka a rozsáhlým přírodním územím Drahaň-Troja.
Zvýšené přízemí objektu tvoří centrální salón, ložnice, samostatná kuchyně se spíží, koupelna a vstupní hala. Schodiště vede na velmi prostornou půdu, která umožňuje další rozšíření obytné plochy.
Dobová stavba z masivního zdiva s klasickou valbovou střechou a vysokými dřevěnými stropy v obytné části je podsklepená a nyní vhodná k celkové rekonstrukci (objekt nemá pozední věnec). Interiér prošel poslední dílčí renovací v roce 2002. Vytápění zajišťuje plynový kotel, dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, ve vzrostlé zahradě je k dispozici studna.
Prestižní adresa v Troji nadchne pohodlnou dostupností centra Prahy a občanskou vybaveností, která vytváří ideální podmínky pro komfortní městské bydlení. Místo však vyniká zejména bohatými možnostmi aktivního trávení volného času. V blízkosti se nachází například Botanická zahrada, ZOO Praha, Trojský zámek, cyklostezka podél Vltavy s lávkou do Stromovky, slalomový vodní kanál, planetárium či pestré vyžití na Výstavišti. Skvělou dopravní obslužnost zajišťují autobusové linky s rychlým spojením k metru a vlakovému nádraží v Holešovicích.
Celková plocha 125 m2, zastavěná plocha 213 m2, pozemek 559 m2.
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (215200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
749 m
MHD
45 m
školka
618 m
lékař
1046 m
metro
742 m
pošta
1053 m
restaurace
884 m
škola
977 m
obchod
1860 m
vlak
645 m
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 9.99 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 296 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
19.34 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 695 Kč/m² → 19.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 19.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek 559 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 296% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Parkoviště Trojský most)
- Nádraží
- 635 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |