Prodej rodinného domu 475 m², pozemek 497 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepublikový rodinný dům (polovina dvojvily) s elegantním klimatizovaným interiérem, wellness zónou a dvojgaráží stojí v zahradě navržené renomovaným zahradním architektem na atraktivním místě v Praze 5 – Košířích, v tradiční vilové čtvrti u lesoparku.
Ve zvýšeném přízemí je obývací pokoj, jidelna a kuchyně se vstupem na prostornou terasu s výhledem na město, dále samostatná toaleta, vstupní hala a zádveří. V patře jsou 3 prostorné ložnice, koupelna, samostatná toaleta, velká šatna a balkón. Podkroví tvoří ložnice s en-suite koupelnou a téměř padesátimetrový otevřený prostor s vinotékou. Snížené přízemí navazující na zahradu nabízí bazén, posilovnu, saunu, bar, šatnu, toaletu, technickou místnost a úložné prostory.
Vila byla vystavěna v r. 1929, v r. 2020 byla kompletně zrekonstruována. Klimatizovaný interiér zútulňují dubové parkety, dřevěná okna s dvojsklem a krb belgické značky Stuv v obývacím pokoji. Kuchyně na míru z třešňového dřeva s luxusní pracovní deskou DuPont Corian je plně vybavena spotřebiči Miele (myčka nádobí, konvektomat, mikrovlnná trouba, zabudovaný kávovar, indukční varná deska, digestoř, lednice a mrazák) a drtičem odpadu. Interiérové bezfalcové dveře mají magnetické zámky a designové kliky M&T. Vytápění řeší kondenzační plynový kotel, v koupelnách i v kuchyni je podlahové topení a v koupelnách s italskou velkoformátovou dlažbou jsou podomítkové baterie Grohe. Osvětlený vyhřívaný bazén Pool Pro má rozměry 3,5 m x 7 m a hloubku 1,5 m, lamelové krytí, slanou vodu a dálkové ovládání bazénu i čerpadla, vířivka je značky USSPA s možností ovládání přes internet. Pohodlné parkování zajišťuje garáž pro 2 vozy, další 2 místa jsou před domem. Zahradu s dřevěnou terasou, zahradním domkem, grilem a ohništěm, navrženou ateliérem Flera, pomáhá udržovat automatická závlaha se vzdáleným přístupem a čidlem srážek Hunter, příjemnou atmoféru navozuje osvětlení na fasádě i v zahradě s automatickým rozsvěcením a stmíváním při východu a západu slunce.
V docházkové vzdálenosti stojí základní škola, státní i soukromá mateřská škola i gymnázium, kavárna, restaurace, sportovní hala i zdravotní centrum. Tramvajová zastávka je vzdálena asi 10 minut chůze, 7 minut trvá jízda ke stanici metra a na smíchovskou pěší zónu Anděl. Největším benefitem místa je spousta zeleně, hned za domem se rozkládá les, který je součástí přírodního parku Košíře-Motol, krátkou procházkou je možné dojít i do lesoparku Cibulka.
Užitná plocha 475,86 m2 - interiér 410,35 m2 , terasy 46,78 m2 a 8,68 m2, balkony 5,43 m2 a 4,62 m2, zahrada 202 m2, zastavěná plocha domu 243 m2, garáž 52 m2, pozemek 497 m2.
Parametry
- Cena
- 59.90 mil. Kč (126105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 475 m²
- Pozemek
- 497 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 202
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
333 m
školka
523 m
lékař
481 m
metro
1355 m
pošta
988 m
restaurace
344 m
škola
178 m
obchod
2100 m
vlak
876 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 59.90 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 64.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59.90 mil. Kč
126 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45.97 mil. Kč
34.49 mil. – 52.96 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
63.26 mil. · váha 59 %
Model z dat
38.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
13.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
22.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 171 Kč/m² → 63.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.81 mil. Kč (rozpětí 27.20 mil. Kč – 54.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 16.01 mil. Kč (1710 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.80 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 22.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Šmukýřka)
- Nádraží
- 866 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 64.90 mil. → 59.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |