Prodej vily 366 m², pozemek 1069 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní třípodlažní klimatizovaná vila s venkovním bazénem v krásném prostředí Šáreckého údolí přímo u lesa. Klidná lokalita s rychlým spojením do centra i mezinárodních škol.
Dům situovaný ve svahu uprostřed zeleně nabízí 9 obytných pokojů, 4 koupelny, kuchyň a množství úložných prostor. Druhé patro se vstupem do domu v úrovni ulice zahrnuje prostorný obývací pokoj s jídelnou a terasou, plně vybavenou kuchyň se spíží, toaletu pro hosty, halu s přístupem na terasu a vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi. V mezipatře je šatna a vstup do garáže pro dvě auta. První patro tvoří čtyři ložnice, tři koupelny a šatna. V přízemí se nachází dvě ložnice, pracovna, společenská místnost s kuchyňkou a vstupem na zastřešenou terasu a zahradu s bazénem, koupelna, dvě šatny a prádelna s technickým zázemím.
K vysokému standardu vybavení patří klimatizace, dřevěné parkety, vytápěná dlažba, francouzská okna, žaluzie, plně vybavená moderní kuchyňská linka, alarm napojený na PCO. Venkovní bazén 4×8 m je vyhřívaný.
Nedaleko od domu je Global Concept Montessori School, skvělé spojení je i do mezinárodních škol v Praze 6, např. k mezinárodní škole ISP jen pět minut jízdy. Lokalita s kompletní občanskou vybaveností a autobusovými spoji k metru Dejvická.
Celková plocha 420 m2 (z toho terasy celkem 72 m2), zastavěná plocha 169 m2, zahrada 900 m2, pozemek 1 069 m2.
Parametry
- Cena
- 65.00 mil. Kč (177596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 366 m²
- Pozemek
- 1069 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 900
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
bankomat
923 m
MHD
233 m
školka
779 m
lékař
999 m
metro
887 m
pošta
1863 m
restaurace
211 m
škola
739 m
obchod
1036 m
vlak
1375 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 65.00 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 69.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65.00 mil. Kč
177 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39.63 mil. Kč
35.51 mil. – 46.00 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
49.35 mil. · váha 65 %
Model z dat
45.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.54 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
18.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 836 Kč/m² → 49.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45.75 mil. Kč (rozpětí 32.02 mil. Kč – 65.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 12.33 mil. Kč (1318 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 169 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 18.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Korek)
- Nádraží
- 912 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 69.50 mil. → 65.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |