Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 681 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Částečně podsklepený rodinný dům z roku 1960 s potenciálem přestavby na moderní dvougenerační objekt stojí na rohovém pozemku v klidné rezidenční zástavbě v Praze 4 – Michli. Příjemná a poklidná lokalita v pěší dostupnosti stanice metra Kačerov i moderního multifunkčního centra Brumlovka.
V přízemí je situován obývací pokoj, samostatná kuchyně, toaleta a předsíň. Po původním dřevěném schodišti se stoupá do patra, které ukrývá 2 ložnice, koupelnu, sušárnu, prostornou galerii a vstup na půdu. Součástí domu je také sklad zahradního vybavení a 2 garáže (jedna z nich je dle plánů částečně vyčleněna jako sklad nářadí), oboje přístupné ze zahrady. Sklepní prostory slouží jako skladové zázemí s kotelnou.
Dům je ve stavu před rekonstrukcí, která novému majiteli dovolí přizpůsobit si dispozici i vybavení vlastním představám. Vytápění je aktuálně řešeno vlastním plynovým kotlem. V zahradě orientované na jih je k dispozici krytá terasa s posezením, pec a ohniště, soukromí poskytuje živý plot a vzrostlé stromy. Na pozemku se nachází další 2 parkovací stání na vjezdu do garáží.
Historická vilová zástavba v ústřední části Michle nabízí klidné rodinné bydlení v pěší dostupnosti několika mateřských a základních škol. V sousedství se rozkládá moderní komplex Brumlovka s četnými restauracemi, kavárnami, supermarketem a fitness centrem, široké nákupní možnosti poskytuje DBK u metra Budějovická. Souběžnou ulicí prochází cyklostezka spojující Michli se Záběhlicemi, další sportovní vyžití nabízí nedaleký Kunratický les. Perfektní dopravní dostupnost zajišťují autobusy k metru linky C, ke stanici Kačerov je to necelých 800 metrů pěší chůzí.
Celková plocha 246 m2, zastavěná plocha 162 m2, zahrada 519 m2, pozemek 681 m2.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (93496 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 681 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 519
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
651 m
MHD
215 m
školka
165 m
lékař
722 m
metro
634 m
pošta
1569 m
restaurace
600 m
škola
101 m
obchod
1091 m
vlak
569 m
Odhad reálné ceny
21.94 mil. Kč
rozpětí 19.45 mil. – 23.51 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.80 mil. · váha 70 %
Model z dat
25.05 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 938 Kč/m² → 26.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.05 mil. Kč (rozpětí 16.19 mil. Kč – 37.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.39 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (V Zápolí)
- Nádraží
- 549 m (Praha-Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |