Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 30 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Autentický vícepodlažní byt o rozloze 187,4 m² s prostornou terasou a charakterem městské vily se citlivě otevírá do společné zahrady a tvoří součást noblesního historického domu z roku 1922 na prémiové adrese na Letné, v bezprostřední blízkosti Letenských sadů i Stromovky.
Bytová jednotka se rozprostírá ve třech podlažích se samostatnými vstupy, které podporují flexibilní využití. Interiér 1. nadzemního podlaží tvoří obývací pokoj s arkýřem a vysokými stropy, prosklená zimní zahrada, samostatná kuchyně, toaleta a přímý vstup na třicetimetrovou terasu orientovanou do vnitrobloku. Horní patro sestává ze 2 ložnic, koupelny, toalety a praktické komory. Prostorné podzemní podlaží se 4 propojenými místnostmi umožňuje realizaci soukromého ateliéru, domácího fitness, herny aj.
Prostory bytu jsou vytápěny plynovým kondenzačním kotlem Bosch s ohřevem vody. Elegantní dům s výtahem a dřevěnými špaletovými okny, původně postavený jako Cukrovarnický palác pro vrcholný management, je ve výborném technickém stavu. Uzavřený vnitroblok s terasou sousedí se zahrádkou a dětským hřištěm místní mateřské školy, a představuje tak skvělé zázemí pro rodiny s dětmi.
Vyhledávaná lokalita pražské Letné nabízí dokonalý městský životní styl plný kulturního a společenského vyžití. Bezprostřední blízkost Letenských sadů a nedaleký vstup do Královské obory Stromovka pobízejí k aktivní relaxaci v zeleni. Poloha nemovitosti zaručuje perfektní dostupnost do centra Prahy pěšky či tramvajemi, kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů a úřadů je rovněž v docházkové vzdálenosti.
Podlahová plocha 187,42 m2, terasa 30,01 m2.
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (144332 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
180 m
MHD
296 m
lékař
154 m
metro
1101 m
pošta
180 m
restaurace
114 m
škola
96 m
obchod
664 m
vlak
819 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.99 mil. Kč
144 332 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
6.21 mil. – 13.05 mil. Kč
Nabídka je 185 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
21.56 mil. · váha 10 %
Model z dat
14.70 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 297 Kč/m² → 21.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.70 mil. Kč (rozpětí 10.28 mil. Kč – 20.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.04 mil. Pozemek: 30 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 185% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 809 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |