Prodej rodinného domu 321 m², pozemek 457 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme nadstandardní třípodlažní rodinný dům z roku 2020, situovaný na krásném tichém místě v historické části Hostivaře. Architektonický koncept plně využívá svažitost terénu a ideální orientaci ke světovým stranám, hlavní obytná zóna v 1. patře je tak přímo propojena s jižní zahradou a zapuštěným bazénem s protiproudem.
Otevřený obytný prostor v 1. patře, jehož dominantou je prostorný obývací pokoj s krbem, jídelním koutem a přímým vstupem na terasu s bazénem, je tak přímo propojen s jižní zahradou. Na obývací prostor navazuje samostatná, kompletně vybavená kuchyně se spíží. V této úrovni se dále nachází pracovna, samostatná toaleta a prádelna zařízená spotřebiči Miele. Klidová zóna ve 2. patře zahrnuje 2 ložnice s prostornými šatnami, 2 koupelny a pokoj pro hosty. V přízemí jsou umístěny vstupní prostory, trojgaráž průchozí do zahrady, místnost s přípravou pro fitness, saunu a vířivku, technologické zázemí a sklep pod schodištěm. Další tři parkovací místa nabízí zpevněná plocha před garáží.
Okna Vekra jsou dřevěná s izolačními trojskly a přípravou pro instalaci rolet. Pod dřevěnými podlahami je v celém objektu rozvedeno podlahové topení s výjimkou ložnic, které jsou vyhřívány radiátory. Zdrojem tepla je plynový kotel Buderus. V obývacím pokoji, kuchyni, ložnicích a fitness jsou připraveny rozvody pro klimatizaci. Zateplený dům je vybavený videotelefonem a napojený na zabezpečovací systém Jablotron. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV). Zahrada s prostornou jižní terasou nabízí absolutní soukromí, které zajišťuje vysoká kamenná zeď a okolní vzrostlá zeleň. V její zadní části je umístěna branka umožňující přímý průchod do sousední Selské ulice.
Historické jádro Hostivaře, jehož dominantou jsou Kostel Stětí sv. Jana Křtitele, stará dřevěná zvonice a fara, patří k nejstarším a nejautentičtějším sídelním celkům na území Prahy. Slepá ulice Domkářská, která je zcela bez provozu, si dodnes uchovala specifický charakter původní historické zástavby tvořené menšími staveními z 18. a 19. století. Kolem nemovitosti prochází turistická trasa, cyklostezka a naučná stezka Povodím Botiče, která vede příjemnou bujnou zelení až k Hostivařské přehradě nebo na opačnou stranu k zámku v Záběhlicích a sportovnímu areálu Hamr. V pěší dostupnosti funguje mateřská a základní škola, gymnázium či restaurace a několik supermarketů.
Celková plocha 381,3 m2, z toho 60,02 m2 garáž, pozemek 457 m2.
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (140187 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 321 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
689 m
MHD
126 m
školka
332 m
lékař
755 m
metro
2039 m
pošta
711 m
restaurace
104 m
škola
274 m
obchod
496 m
vlak
1135 m
Odhad reálné ceny
27.99 mil. Kč
rozpětí 25.21 mil. – 32.80 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34.50 mil. · váha 68 %
Model z dat
32.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.25 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
16.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 472 Kč/m² → 34.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.78 mil. Kč (rozpětí 21.19 mil. Kč – 48.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.82 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.65 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Hostivařské náměstí)
- Nádraží
- 1022 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |