Prodej rodinného domu 278 m², pozemek 741 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní třípodlažní klimatizovaný rodinný dům, na němž se podílelo renomované architektonické studio, stojí obklopen profesionálně založenou zahradou v klidné části Modřan, v první linii u přírodního parku.
V prvním podlaží se rozkládá obývací pokoj s kuchyní a jídelnou a přímým vstupem na terasu a zahradu. Pokoj pro hosty/pracovna s koupelnou, samostatná toaleta, chodba, spíž a předsíň. V patře je hlavní ložnice s en-suite koupelnou a walk-in šatnou, 2 další ložnice, pracovna, centrální koupelna a šatna. Na interiér navazuje terasa. Ve vstupním podlaží se nachází dvojgaráž, technická místnost, vinný sklep, prádelna, hala, úložný prostor a příprava na saunu.
Energeticky velmi úsporná stavba byla dokončena v r. 2020, při stavbě i zařizování byl kladen maximální důraz na špičkové materiály a kvalitu provedení. Dům se prodává kompletně zařízený dle vyobrazení na fotografiích a je připraven k okamžitému nastěhování. K moderním prvkům patří podlahy ze stěrky Flode a dubových lamel, bezfalcové dveře s magnetickými zámky a klikami M&T, krb na dřevo belgické značky Stûv, kuchyně s kamennou pracovní deskou a spotřebiči Miele (myčka nádobí, parní a mikrovlnná trouba, indukční varná deska, digestoř, vinotéka, chladnička a mrazákem). Koupelny od společnosti Dorint mají velkoformátovou italskou keramickou dlažbou a podomítkové baterie. Sofistikovaný systém inteligentní domácnosti Somfy umožňuje vzdálené ovládání například klimatizace Samsung WindFree nebo předokenních žaluzií, které mají navíc sluneční senzory. Energetickou efektivitu podporuje fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,81 kW s bateriovým úložištěm 10,7 kWh, vzdáleným monitoringem a možností prodeje přetoků. Systém pokrývá přibližně 70 % spotřeby domu. V domě je instalován zabezpečovací a kamerový systém HikVision s videotelefonem, vzdáleným ovládáním a napojením na PCO. Vytápění řeší kondenzační plynový kotel. Parkování je zajištěno kromě dvojgaráže také na 2 venkovních stáních, na venkovním stání i v garáži je wallbox. Na automaticky zavlažované zahradě navržené proslulým zahradním architektem je vybudován osvětlený vyhřívaný bazén Pool Pro (3,5 m x 7 m, hloubka 1,5 m) se slanou vodou, lamelovým krytím i dálkovým ovládáním čerpadla, vířivka USSPA Persea, zahradní domek, dřevěná terasa, gril a ohniště, k dispozici je též prémiový zahradní nábytek Tribù Senja.
Klidné místo s výhledem do lesa poskytuje bydlení stranou rušných ulic a zároveň v rychlém dosahu všeho potřebného. V Modřanech fungují školky i školy včetně Prague British International School a klasického i rakouského gymnázia, velkou předností lokality je rozlehlý přírodní park Modřanská rokle-Cholupice, možnost dojet na kole po cyklostezce podél Vltavy až do centra nebo snadný nájezd autem na Pražský okruh.
Celková plocha 328,40 m2 (z toho interiér 278,4 m2, terasa 50 m2), zastavěná plocha 126 m2, zahrada 615 m2, pozemek 741 m2.
Parametry
- Cena
- 57.50 mil. Kč (206835 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 741 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 615
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
555 m
MHD
135 m
školka
686 m
lékař
664 m
metro
6193 m
pošta
1570 m
restaurace
565 m
škola
1012 m
obchod
1631 m
vlak
1066 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 57.50 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 60.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
57.50 mil. Kč
206 835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.53 mil. Kč
21.71 mil. – 31.85 mil. Kč
Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33.71 mil. · váha 60 %
Model z dat
24.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 244 Kč/m² → 33.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.41 mil. Kč (rozpětí 16.85 mil. Kč – 34.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.49 mil. Pozemek: 741 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 14.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 57.50 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Nové Komořany)
- Nádraží
- 1077 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 60.00 mil. → 57.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |