Prodej rodinného domu 278 m², pozemek 741 m²

Nadstandardní třípodlažní klimatizovaný rodinný dům, na němž se podílelo renomované architektonické studio, stojí obklopen profesionálně založenou zahradou v klidné části Modřan, v první linii u přírodního parku.  V prvním podlaží se rozkládá obývací pokoj s kuchyní a jídelnou a přímým vstupem na terasu a zahradu. Pokoj pro hosty/pracovna s koupelnou, samostatná toaleta, chodba, spíž a předsíň. V patře je hlavní ložnice s en-suite koupelnou a walk-in šatnou, 2 další ložnice, pracovna, centrální koupelna a šatna. Na interiér navazuje terasa. Ve vstupním podlaží se nachází dvojgaráž, technická místnost, vinný sklep, prádelna, hala, úložný prostor a příprava na saunu. Energeticky velmi úsporná stavba byla dokončena v r. 2020, při stavbě i zařizování byl kladen maximální důraz na špičkové materiály a kvalitu provedení. Dům se prodává kompletně zařízený dle vyobrazení na fotografiích a je připraven k okamžitému nastěhování. K moderním prvkům patří podlahy ze stěrky Flode a dubových lamel, bezfalcové dveře s magnetickými zámky a klikami M&T, krb na dřevo belgické značky Stûv, kuchyně s kamennou pracovní deskou a spotřebiči Miele (myčka nádobí, parní a mikrovlnná trouba, indukční varná deska, digestoř, vinotéka, chladnička a mrazákem). Koupelny od společnosti Dorint mají velkoformátovou italskou keramickou dlažbou a podomítkové baterie. Sofistikovaný systém inteligentní domácnosti Somfy umožňuje vzdálené ovládání například klimatizace Samsung WindFree nebo předokenních žaluzií, které mají navíc sluneční senzory. Energetickou efektivitu podporuje fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,81 kW s bateriovým úložištěm 10,7 kWh, vzdáleným monitoringem a možností prodeje přetoků. Systém pokrývá přibližně 70 % spotřeby domu. V domě je instalován zabezpečovací a kamerový systém HikVision s videotelefonem, vzdáleným ovládáním a napojením na PCO. Vytápění řeší kondenzační plynový kotel. Parkování je zajištěno kromě dvojgaráže také na 2 venkovních stáních, na venkovním stání i v garáži je wallbox. Na automaticky zavlažované zahradě navržené proslulým zahradním architektem je vybudován osvětlený vyhřívaný bazén Pool Pro (3,5 m x 7 m, hloubka 1,5 m) se slanou vodou, lamelovým krytím i dálkovým ovládáním čerpadla, vířivka USSPA Persea, zahradní domek, dřevěná terasa, gril a ohniště, k dispozici je též prémiový zahradní nábytek Tribù Senja. Klidné místo s výhledem do lesa poskytuje bydlení stranou rušných ulic a zároveň v rychlém dosahu všeho potřebného. V Modřanech fungují školky i školy včetně Prague British International School a klasického i rakouského gymnázia, velkou předností lokality je rozlehlý přírodní park Modřanská rokle-Cholupice, možnost dojet na kole po cyklostezce podél Vltavy až do centra nebo snadný nájezd autem na Pražský okruh.   Celková plocha 328,40 m2 (z toho interiér 278,4 m2, terasa 50 m2), zastavěná plocha 126 m2, zahrada 615 m2, pozemek 741 m2.