prodej bytu 2+1 68 m²
Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — v popisu není uvedena žádná energetická třída ani PENB
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 68 m² Dvůr Králové nad Labem Investiční příležitost. Prostorný byt 2+1 v Heydukově ulici ve Dvoře Králové nad Labem se nachází 1. nadzemním podlaží cihlového domu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Je světlý, s orientací pokojů na východ a západ, dále disponuje kuchyní a koupelnou s toaletou. K bytu náleží 2 komory, půda 24m² a venkovní kůlna. K parkování je vymezen prostor za domem. Mnozí jistě ocení možnost pronájmu městského pozemku, ideálního pro odpočinek nebo vlastní zahradničení. To vše se nachází jen pár minut od centra města, kde najdete obchody, služby, školy a kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí je také známý Safari Park Dvůr Králové, který patří mezi nejnavštěvovanější atrakce v regionu a nabízí jedinečný zážitek pro rodiny i návštěvníky z okolí. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízké parky, cyklotrasy a pěší stezky, ideální pro sport, procházky nebo relaxaci v přírodě. Nemovitost je v původním stavu, což vám dává možnost úprav podle vlastních představ. Je vybaven funkční elektřinou, městskou vodou a kanalizací, vytápění je řešeno vafkami a doporučuje se jeho rekonstrukce. Ve vchodu jsou celkem čtyři byty, takže nabízí klidné a příjemné sousedské prostředí. Byt je vhodný jak pro ty, kteří hledají startovací bydlení, tak i pro investory, kteří chtějí byt pronajímat a získat stabilní výnos. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a chcete si ji přizpůsobit podle svých představ, je tato nabídka právě pro vás. Informace o stavu hospodaření SVJ a případných investicích Vám sdělím při osobním setkání. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si termín své prohlídky, kde se na Vás bude těšit realitní makléřka Kateřina Sádovská.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (27941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-25160
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1.90 mil. Kč | -13.2 % |
| 24.08.2026 | 2.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
27 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.47 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.44 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 608 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:06
Prostorný cihlový byt 2+1 v přízemí ve Dvoře Králové v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci, s půdou a kůlnou navíc. Počítejte s vysokou investicí — vytápění vafkami je nutné předělat a informace o hospodaření SVJ makléř sdělí až osobně.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- městský vodovod
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- vafky (lokální kamna), doporučena rekonstrukce vytápění
- prislusenstvi
- 2 komory, půda 24 m², venkovní kůlna, parkování za domem, možnost pronájmu městského pozemku
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce bytu včetně vytápění
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Dvůr Králové nad Labem, Heydukova)
- Nádraží
- 1399 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 1.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |