Prodej rodinného domu 296 m², pozemek 572 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům 5+kk v uzavřeném rezidenčním areálu Golf Hostivař nabízí téměř 300 m² velkorysého prostoru, západně orientovanou zahradu, dvojgaráž a možnost dokončit interiér přesně podle představ nového majitele.
Praktickou dispozici tvoří v přízemí velký obývací pokoj (63,57 m2) s přípravou na hlavní kuchyni a druhou, uzavřenou tzv. "špinavou" kuchyni, zimní zahrada, pracovna, spíž, toaleta, šatna a předsíň s přímým vstupem do garáže. Na obývací pokoj navazuje západně orientovaná zahrada. V patře je hlavní ložnice s en-suite koupelnou a prosvětlenou walk-in šatnou, další 2 ložnice, vzdušná centrální koupelna a chodba s prostorem na vestavěné skříně. Hlavní ložnice je orientovaná na západ s výhledem do zahrady a na vzrostlé jehličnany, další dva pokoje a šatna mají okna na jih.
Dům se nabízí ve stavu white walls (tj. před dokončením finálních povrchů), díky čemuž není nový majitel omezen vkusem předchozího vlastníka nebo univerzálním developerským standardem. Finální materiály, koupelny, podlahy, dveře, kuchyně i vestavěný nábytek tak mohou vzniknout jako jeden harmonický celek přesně podle individuálních požadavků. Součástí kupní ceny je již zpracovaný návrh renomovaného architektonického studia (znázorněný na vizualizacích), který může sloužit jako základ pro dokončení domu.
Okna jsou hliníková s trojskly a přípravou na venkovní žaluzie. Tepelný komfort v celém domě zajišťuje podlahové vytápění napojené na úsporné tepelné čerpadlo a nechybí ani klimatizace. K nadstandardnímu provedení patří rekuperace a zimní zahrada zvětšující obytnou plochu přízemí. Dvojgaráž poskytuje velký úložný prostor. Na zahradě je příprava na bazén a součástí kupní ceny je projekt na budoucí stavbu zahradního domku, který již má vybudované základy a sklep o velikosti 37 m².
Postupně dokončovaný rezidenční areál je velice oblíbený díky přímému sousedství s golfovým resortem a díky svému uzavřenému charakteru, který zajišťuje bezpečí a čistotu. V krátké docházkové vzdálenosti je mateřská i základní škola, obchody včetně supermarketu, minipivovar, restaurace a kavárny, ale také několik sportovišť – plavecký bazén, tenisové kurty, hřiště na plážový volejbal, workoutová i dětská hřiště. V blízkosti se rozkládá hostivařský lesopark a přehrada. Rychlé spojení s centrem zajišťují vlaky z blízké zastávky, nedaleko je i tramvajová nebo autobusová zastávka se spoji k metru.
Celková plocha 296,22 m2, zastavěná plocha 244 m2, pozemek 572 m2.
Parametry
- Cena
- 45.50 mil. Kč (153716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
743 m
MHD
465 m
školka
364 m
lékař
407 m
metro
2791 m
pošta
929 m
restaurace
357 m
škola
561 m
obchod
1618 m
vlak
872 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 45.50 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 47.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.50 mil. Kč
153 716 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.55 mil. Kč
42.08 mil. – 53.50 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
59.25 mil. · váha 65 %
Model z dat
35.40 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
10.60 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
16.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 173 Kč/m² → 59.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.40 mil. Kč (rozpětí 24.78 mil. Kč – 50.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.97 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.77 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 16.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 465 m (Gercenova)
- Nádraží
- 773 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 47.00 mil. → 45.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |