Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 499 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zdařile a citlivě zrekonstruovaná samostatně stojící prvorepubliková vila z 30. let s perfektně upravenou zahradou se nachází v klidné ulici rezidenční části Hostivaře. Lokalita těsně sousedí s oblíbeným lesoparkem a současně nabízí kompletní občanskou vybavenost i výborné dopravní spojení díky pěší dostupnosti autobusů, tramvají i vlakového nádraží.
V přízemí je situována hlavní obytná část propojující obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a vstupem na terasu, dále samostatná toaleta, úklidová komora pod schodištěm a vstupní chodba s původním repasovaným terazzem. Ve 2. nadzemním podlaží jsou umístěny 2 ložnice, koupelna s vanou a toaletou a druhá terasa. Podkroví tvoří koupelna a otevřená galerie s přiznanými trámy a variabilním využitím (33 m2). V suterénu se nachází technické zázemí, koupelna a 2 místnosti s okny využitelné jako pokoje pro hosty, domácí fitness nebo pracovna.
Kompletní rekonstrukce v roce 2021 byla provedena s důrazem na kvalitní materiály: hliníková okna s izolačními trojskly i vstupní dveře značky REYNAERS COATEX, velkoformátové obklady a podlahové vytápění v koupelnách, masivní dřevěné podlahy, lakované interiérové dveře, příprava pro klimatizaci. Zahrada s novou výsadbou disponuje automatickým zavlažováním a jímkou na dešťovou vodu. Pod terasou se nachází praktický sklad zahradního nábytku, na rovinatém nově oploceném pozemku s kováním na míru jsou k dispozici 2 parkovací stání.
Ulice s minimálním provozem obklopená vzrostlými zahradami v dochozí vzdálenosti přírodní památky Meandry Botiče a vodní nádrže Hostivař s pláží a lesoparkem. Okolí nabízí kvalitní občanskou vybavenost a zázemí pro aktivní odpočinek, je zde mateřská, základní a střední škola, obchodní centrum, pivovar, sportovní zařízení i golfový areál. Zastávka autobusů a tramvají i železniční stanice Praha-Hostivař se nacházejí pouhých pár minut chůze od domu.
Celková plocha 263,96 m2 (z toho interiér 223,87 m2, terasy 19,91 m2, sklep 20,18 m2), zastavěná plocha 109 m2, pozemek 499 m2.
Parametry
- Cena
- 27.50 mil. Kč (123318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 499 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
339 m
MHD
141 m
školka
355 m
lékař
345 m
metro
2392 m
pošta
1330 m
restaurace
108 m
škola
271 m
obchod
1310 m
vlak
383 m
Odhad reálné ceny
21.51 mil. Kč
rozpětí 17.61 mil. – 26.97 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.55 mil. · váha 61 %
Model z dat
23.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 016 Kč/m² → 28.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.42 mil. Kč (rozpětí 15.14 mil. Kč – 34.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.01 mil. Pozemek 499 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Nádraží Hostivař)
- Nádraží
- 351 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |