Prodej rodinného domu 459 m², pozemek 1067 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Reprezentativní prostorná vila s vnitřním bazénem, parní saunou, posilovnou a 3 koupelnami stojí obklopena krásnou velkou zahradou na dokonale klidném privátním místě Prahy 6 v Šáreckém údolí.
V přízemí se nachází velkoryse pojatý obytný prostor s kuchyní, jídelnou a odpočinkovou částí a přístupem na prostornou terasu i do zahrady, dále ložnice pro hosty, koupelna (se sprchovým koutem a WC), vstupní a schodišťová hala a zádveří. V patře je hlavní ložnice s vybavenou šatnou a en-suite koupelnou (hydromasážní vana, sprchový kout, bidet, WC), další 2 ložnice se šatnami i sdílenou koupelnou (vana, sprchový kout, bidet, WC) a galerie s balkonem poskytujícím výhled do zeleně. Suterén s přímým vstupem na jižní terasu je vyhrazen pro wellness a fitness zónu s bazénem, parní lázní, posilovnou, sprchou a toaletou. V suterénu jsou také 2 skladovací místnosti a prostorná garáž, v podkroví je prostor pro vybudování dalších 2 ložnic a koupelny.
Interiér zútulňují masivní dřevěné podlahy z amerického ořechu, lakované masivní dveře, krb na dřevo v obývacím pokoji a dřevěná okna v historizujícím stylu. V koupelnách a chodbě je podlahové topení, zdrojem tepla je elektrokotel. K vybavení patří inteligentní systém domácnosti (ovládání topení, osvětlení, venkovních žaluzií, zabezpečovacího i audio systému), centrální vysavač nebo kuchyňské spotřebiče Miele, (myčka, parní trouba, mikrovlnná trouba, vinotéka). Zahradu udržuje automatická závlaha. Kromě garáže je možné parkovat na pozemku před domem.
Vila se nachází v exkluzivním privátním areálu poskytujícím absolutní soukromí a bezpečí. Poloha domu umožňuje bydlení uprostřed přírody a současně v dosahu veškeré občanské vybavenosti Prahy 6. V krátké dojezdové vzdálenosti je letiště i prestižní mezinárodní škola ISP v Nebušicích nebo Riverside School v Sedlci. Zastávka autobusu, který jezdí ke stanici metra Dejvická, je vzdálena jen pár kroků.
Celková plocha 459 m2, zastavěná plocha 175 m2, zahrada 892 m2, pozemek 1067 m2.
Prodej formou převodu obchodního podílu ve společnosti.
Parametry
- Cena
- 94.90 mil. Kč (206754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 459 m²
- Pozemek
- 1067 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 892
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
1003 m
MHD
107 m
školka
1019 m
lékař
1304 m
metro
1109 m
pošta
2406 m
restaurace
760 m
škola
933 m
obchod
2046 m
vlak
2000 m
Odhad reálné ceny
45.71 mil. Kč
rozpětí 36.64 mil. – 60.17 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 108 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
66.96 mil. · váha 56 %
Model z dat
32.93 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
13.89 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
21.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 879 Kč/m² → 66.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.93 mil. Kč (rozpětí 21.29 mil. Kč – 49.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 15.47 mil. Kč (1652 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 167 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 94.90 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Kuliška)
- Nádraží
- 1165 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |