Prodej rodinného domu 459 m², pozemek 1067 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Reprezentativní prostorná vila s vnitřním bazénem, parní saunou, posilovnou a 3 koupelnami stojí obklopena krásnou velkou zahradou na dokonale klidném privátním místě Prahy 6 v Šáreckém údolí. 

V přízemí se nachází velkoryse pojatý obytný prostor s kuchyní, jídelnou a odpočinkovou částí a přístupem na prostornou terasu i do zahrady, dále ložnice pro hosty, koupelna (se sprchovým koutem a WC), vstupní a schodišťová hala a zádveří. V patře je hlavní ložnice s vybavenou šatnou a en-suite koupelnou (hydromasážní vana, sprchový kout, bidet, WC), další 2 ložnice se šatnami i sdílenou koupelnou (vana, sprchový kout, bidet, WC) a galerie s balkonem poskytujícím výhled do zeleně. Suterén s přímým vstupem na jižní terasu je vyhrazen pro wellness a fitness zónu s bazénem, parní lázní, posilovnou, sprchou a toaletou. V suterénu jsou také 2 skladovací místnosti a prostorná garáž, v podkroví je prostor pro vybudování dalších 2 ložnic a koupelny.

Interiér zútulňují masivní dřevěné podlahy z amerického ořechu, lakované masivní dveře, krb na dřevo v obývacím pokoji a dřevěná okna v historizujícím stylu. V koupelnách a chodbě je podlahové topení, zdrojem tepla je elektrokotel. K vybavení patří inteligentní systém domácnosti (ovládání topení, osvětlení, venkovních žaluzií, zabezpečovacího i audio systému), centrální vysavač nebo kuchyňské spotřebiče Miele, (myčka, parní trouba, mikrovlnná trouba, vinotéka). Zahradu udržuje automatická závlaha. Kromě garáže je možné parkovat na pozemku před domem. 

Vila se nachází v exkluzivním privátním areálu poskytujícím absolutní soukromí a bezpečí. Poloha domu umožňuje bydlení uprostřed přírody a současně v dosahu veškeré občanské vybavenosti Prahy 6. V krátké dojezdové vzdálenosti je letiště i prestižní mezinárodní škola ISP v Nebušicích nebo Riverside School v Sedlci. Zastávka autobusu, který jezdí ke stanici metra Dejvická, je vzdálena jen pár kroků. 

Celková plocha 459 m2, zastavěná plocha 175 m2, zahrada 892 m2, pozemek 1067 m2. 

Prodej formou převodu obchodního podílu ve společnosti.

Parametry

Cena: 94.90 mil. Kč (206754 Kč/m²)
Užitná plocha: 459 m²
Pozemek: 1067 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 892 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

bankomat 1003 m MHD 107 m školka 887 m lékař 709 m metro 1109 m pošta 2406 m restaurace 742 m škola 933 m obchod 1144 m vlak 2000 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

94.90 mil. Kč

206 754 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43.86 mil. Kč

33.72 mil. – 58.71 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 65.61 mil. · váha 49 %

Model z dat 42.59 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 13.92 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 21.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 940 Kč/m² → 65.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42.59 mil. Kč (rozpětí 29.78 mil. Kč – 59.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 15.47 mil. Kč (1652 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 167 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 94.90 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Kuliška)
Nádraží: 1165 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno