Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 210 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní řadový rodinný dům s garáží a pěkným výhledem do zeleně je součástí bezpečného projektu TOP REZIDENCE v zeleném prostředí Šáreckého údolí obklopeného přírodním parkem. Skvělá poloha v Praze 6 s výbornou dostupností mezinárodních škol nebo letiště.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, dále ložnice pro hosty/pracovna se šatnou, koupelna (se sprchový koutem) a spíž. Na jídelnu navazuje zahradní terasa ideální ke stolování pod širým nebem. V patře je hlavní ložnice s en-suite koupelnou (vana), další 2 ložnice, šatna a centrální koupelna (sprchový kout). Dvě ložnice mají přístup na společný balkón. Suterén ukrývá technické zázemí, úložné prostory a místnost s přístupem do zahrady.
Interiér navrhlo renomované studio, podlahy jsou dubové, přirozené světlo propouštějí velká francouzská okna, která lze zastínit elektricky ovládanými předokenními žaluziemi. Kuchyně je plně vybavena (včetně myčky nádobí, indukční varné desky a parní trouby), k vybavení patří také centrální vysavač, rekuperace, zabezpečovací systém s alarmem, bezpečnostní vstupní dveře nebo videotelefon. K pohodlnému parkování slouží garáž, zahrada je svou velikostí nenáročná na údržbu. V uzavřeném areálu se nachází recepce, nonstop bezpečnostní služba, klubovna k sousedským setkáváním a dětské hřiště.
Oblíbená lokalita poskytuje spoustu možností pro cyklistické i pěší výlety Divokou Šárkou. Blízko rezidenčního areálu staví autobusy, kterými lze během chvilky dojet ke stanici metra Bořislavka, cesta autem na letiště zabere necelých 15 minut. V krátké dojezdové vzdálenosti jsou mezinárodní školy ISP i Riverside School Prague nebo mateřská škola Global Concepts a také lesní mateřská škola Šárynka.
Celková plocha 225, 6 m2 (z toho terasa 9,50 m² a balkon 1,80 m²), zastavěná plocha 95 m², zahrada 115 m², pozemek 210 m².
Dům je aktuálně pronajatý do 7/2027 za měsíční nájemné 80 000 Kč + poplatky.
Parametry
- Cena
- 38.50 mil. Kč (179907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 115
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
857 m
MHD
183 m
školka
704 m
lékař
952 m
metro
813 m
pošta
1827 m
restaurace
278 m
škola
670 m
obchod
1940 m
vlak
1358 m
Odhad reálné ceny
27.78 mil. Kč
rozpětí 25.22 mil. – 31.74 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
35.68 mil. · váha 68 %
Model z dat
25.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 720 Kč/m² → 35.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.16 mil. Kč (rozpětí 16.26 mil. Kč – 37.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.86 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.73 mil. Pozemek 210 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Korek)
- Nádraží
- 837 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |