Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 544 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prvorepubliková vila s jižně orientovanou zahradou poskytne po rekonstrukci prostor k pěknému rodinnému bydlení, důstojnému firemnímu sídlu nebo k rozdělení na několik bytových jednotek. Dům stojí v tiché ulici vilové čtvrti v Praze 9 – Vysočanech u Klíčovského parku.
Nabízená nemovitost (polovina dvojdomu s vlastním č.p.) má 2 nadzemní podlaží a suterén, aktuálně je stavebně rozdělena na 2 bytové jednotky. Okna jsou orientována na jih do zahrady, na západ a na sever, z horního podlaží se otevírají působivé výhledy na metropoli.
Dům byl vystavěn v r. 1924 a stále si zachoval svůj původní ráz. Zároveň stavba není pod památkovou ochranou ani neleží v památkové zóně, čímž se rozšiřují možnosti využití pozemku. Budova je napojena na elektřinu, vodu i plyn. K domu náleží slunná zahrada se vzrostlými stromy, na pozemku je možnost parkování.
Prestižní poklidné místo v historické zástavbě Vysočan poskytuje možnost příjemného bydlení mimo hlavní tep města. Blízko domu funguje restaurace a minipivovar, v pěším dosahu je i prodejna potravin, dětské hřiště nebo venkovní posilovna. Stanice metra Prosek je vzdálena asi 950 metrů, nedaleko domu je autobusová zastávka, autem je možné se rychle napojit na Kbelskou ulici. Velkou předností oblasti je Klíčovský park a rozlehlé Klíčovské sady s cyklostezkou, po níž mohou sportovci dojet až do centra.
Celková plocha domu cca 220 m², zastavěná plocha domu a nádvoří 180 m², zahrada 364 m², pozemek 544 m².
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (104091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 544 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 364
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
642 m
MHD
158 m
školka
207 m
lékař
732 m
metro
737 m
pošta
958 m
restaurace
217 m
škola
370 m
obchod
862 m
vlak
950 m
Odhad reálné ceny
15.70 mil. Kč
rozpětí 12.67 mil. – 19.11 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
20.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
20.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 258 Kč/m² → 20.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.68 mil. Kč (rozpětí 13.37 mil. Kč – 30.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek 544 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Klíčovská)
- Nádraží
- 741 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |