Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 1617 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka architektonicky významné třípodlažní funkcionalistické vily v umělecké čtvrti Barrandov spjaté s osobností Václava Havla staršího. Tato výjimečná nemovitost, vystavěná ve 20. letech 20. století pro významnou osobnost tehdejší doby, stojí na velkém pozemku ve slepé ulici obklopené zelení.
Zvýšené přízemí obsahuje obývací pokoj se vstupem na západně orientovanou terasu, samostatnou kuchyni, toaletu a schodišťovou chodbu. V patře jsou 3 ložnice a koupelna, jedna ložnice má balkón. Suterén s přístupem denního světla ukrývá provozně-technické zázemí a úložné prostory. Okna jsou orientovaná do přední části zahrady, slepé ulice a do vzrostlého lesíku za domem.
Vila, která byla první stavbou prestižní čtvrti Barrandov, se vyznačuje jednoduchou architekturou, plochou střechou a zajímavými řemeslnými prvky, například vertikálním oknem ze sklobetonu. V r. 2024 prošla rekonstrukcí interiéru. Okna jsou hliníková, podlahy vinylové v dekoru dřeva, k charakteru domu se hodí stylové vypínače a zásuvky. Vytápění řeší plynový kotel, ohřev vody bojler. Parkování (pro malý vůz) je možné v samostatně stojící garáži se vjezdem přímo z ulice.
Ulici Pod Habrovou, vedoucí po vrstevnici jihovýchodního svahu vysoko nad Vltavou, lemují významné prvorepublikové vily využívané dnes jako diplomatické rezidence a luxusní rodinná sídla. Celá oblast je městskou památkovou rezervací, kromě zajímavé architektury oblast charakterizuje spousta zeleně. Občanská vybavenost se nachází v krátké dojezdové vzdálenosti – soukromé i státní školy a školky, obchody, restaurace či lékařské služby jsou vzdáleny asi 5 minut jízdy autem.
Celková plocha 171 m², zastavěná plocha 459 m², zahrada 1 158 m², pozemek 1 617 m².
Parametry
- Cena
- 28.90 mil. Kč (169006 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 1617 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1158
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 459
Vzdálenosti
bankomat
485 m
MHD
130 m
školka
744 m
lékař
698 m
metro
2675 m
pošta
1405 m
restaurace
663 m
škola
891 m
obchod
2753 m
vlak
707 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 28.90 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 29.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
19.55 mil. Kč
rozpětí 16.64 mil. – 23.65 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.13 mil. · váha 64 %
Model z dat
22.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 986 Kč/m² → 25.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.52 mil. Kč (rozpětí 14.56 mil. Kč – 33.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 717 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Horní cesta)
- Nádraží
- 696 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 29.90 mil. → 28.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |