Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 60 m²
Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velmi vkusně zrekonstruovaný a zařízený kamenný dvoupokojový dům s působivou atmosférou a více než 250letou historií se nachází v malebné, starobylé části Střešovic. Svého času se stal dějištěm Havlovy hry Audience a objevuje se i v záběrech dokumentu Občan Havel přikuluje. Díky své výjimečné poloze a komunitnímu způsobu života místních obyvatel představuje ideální volbu pro klidné bydlení jednotlivců i párů v místě s neuvěřitelným geniem loci.
Hlavní obytný prostor s krbem propojený s kompletně vybavenou nadčasovou kuchyní je situován v přízemí, kde je umístěna také elegantní koupelna s vanou a toaletou. Z kuchyně vede vstup na dvorek s posezením a také vzdušné schodiště do patra, kde se nachází klimatizovaná ložnice zařízená vestavěnými skříněmi a stinná terasa. V suterénu je přístupný menší úložný prostor s technologiemi.
Unikátní historický ráz nemovitosti podtrhuje propracovaný interiér, jenž byl realizován s důrazem na každý detail a moderní pojetí. Atmosféru dotvářejí dřevěné podlahy, přiznané stropní trámy a nábytek vyrobený na míru. V domě jsou repasovaná dřevěná špaletová okna s dvojskly a hliníkové vstupní dveře. Obytné místnosti vytápějí litinové radiátory, koupelnu podlahové topení. O vyšší úroveň pohodlí se stará klimatizace značky Midea. Vytápění zajišťuje elektrokotel Protherm, alternativně lze využít nový krb s rozvody tepla do patra. Dům prošel několika fázemi rekonstrukcí, které zahrnovaly kompletní výměnu rozvodů, opravu střechy, sanaci zdiva a obnovu všech interiérových prvků.
Dům je součástí drobné památkové zóny venkovské zástavby z konce 18. století, a z 1. pol. 19. stol. přisazené k pískovcovým skalám. V ulici přezdívané Zlatá ulička Střešovic dříve byla prosperující vinice Na Kocourkách, jejíž připomínkou je dnes bývalý viniční domek s číslem popisným 36/6 a repliky plynových lamp. O dvě ulice výš se rozkládá anglický park, jemuž dominuje Zámeček Kajetánka. Střešovice poskytují kompletní občanskou vybavenost a jsou dobře dostupné autobusovými spoji i tramvajemi, delší procházkou lze dojít až k Pražskému hradu a na Petřín.
Celková plocha 60,9 m2 (z toho interiér 54,2 m2, terasa 6,7 m2), pozemek 60 m2.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (312963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 60 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
601 m
MHD
144 m
školka
432 m
lékař
416 m
metro
1117 m
pošta
815 m
restaurace
656 m
škola
407 m
obchod
2715 m
vlak
1967 m
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 9.22 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 113 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
10.21 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.06 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.73 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 020 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.67 mil. Pozemek 60 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Náměstí Před Bateriemi)
- Nádraží
- 1176 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |