Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 652 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní vila se střešní terasou a úchvatnými výhledy, navržená úspěšným filmovým architektem Jindřichem Goetzem, stojí na prestižním místě vilové čtvrti Žvahov v Praze 5 – Hlubočepích nedaleko Prokopského údolí.
Přízemí se skládá z hlavního vstupu, dvojgaráže, skladovacích prostor a technického a provozního zázemí. V úrovni zahrady je ložnice se šatnou, koupelna s WC a samostatná toaleta. Společenskou část ve 2. podlaží tvoří kuchyně, prostorná jídelna/salón a obývací pokoj s krbem na dřevo. Na jídelnu a obývací pokoj navazuje lodžie s výhledy do údolí. Privátní zóna obsahuje 2 pokoje (z toho 1 s lodžií), šatnu a koupelnu s WC. V nejvyšší úrovni se rozkládá pracovna, pokoj pro hosty a téměř šedesátimetrová střešní terasa s nerušenými výhledy do širokého okolí.
Vila byla vystavěna v 70. letech 20. století pro významnou osobnost filmového průmyslu. Po celou dobu byla budova dobře udržována, poslední rekonstrukce proběhla v r. 2018: nové dřevěné podlahy a obložení schodů, nová kuchyně a koupelny a toalety včetně rozvodů nebo repase dveří. Okna jsou dřevěná, vytápění zajišťuje plynový kotel Vaillant. Svažitou zahradu zdobí okrasné dřeviny, zadní část nabízí možnost příjemného posezení pod vzrostlými stromy.
Nedaleko domu funguje mateřská i základní škola, prodejna potravin nebo sportovní centrum, další občanská vybavenost je v krátké dojezdové vzdálenosti, smíchovské centrum Anděl je vzdáleno 5 minut jízdy autem. Lokalita se vyznačuje množstvím zeleně, z jedné strany obklopuje čtvrť přírodní památka Pod Žvahovem, z druhé strany rozlehlé Prokopské údolí.
Celková plocha 308,2 m2 (interiér 207,3 m2, terasa 57,3 m2, balkony 5,1 m2 a 8,5 m2, garáž 30 m2), zastavěná plocha 159 m2, zahrada 493 m2, pozemek 652 m2.
Pro účely prezentace této nemovitosti byl použit virtuální home staging založený na reálných fotografiích předmětných prostor.
Parametry
- Cena
- 49.00 mil. Kč (236715 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 652 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 493
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
921 m
MHD
17 m
školka
504 m
lékař
510 m
metro
1897 m
pošta
2139 m
restaurace
144 m
škola
239 m
obchod
2587 m
vlak
239 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49.00 mil. Kč
236 715 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.44 mil. Kč
19.30 mil. – 28.79 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31.20 mil. · váha 59 %
Model z dat
24.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 720 Kč/m² → 31.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.58 mil. Kč (rozpětí 17.19 mil. Kč – 34.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.58 mil. Pozemek: 652 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Pod Žvahovem)
- Nádraží
- 226 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |