Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 571 m²
Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní a energeticky velmi úsporná novostavba rodinného domu s interiérem navrženým a vytvořeným na míru renomovaným studiem byla postavena v sousedství přírodní oblasti Šárka-Lysolaje v městské části Praha 6, jedné z nejvyhledávanějších adres metropole. Dům se nabízí jako kompletně zařízený včetně veškerého nábytku a vybavení zachyceného na fotografiích a nyní čeká na své první obyvatele.
Hlavní obytná část dvoupodlažního domu a obě terasy jsou situovány v úrovni zahrady. Centrální část zaujímá otevřený obývací pokoj s jídelní částí, kuchyní a vstupem na hlavní terasu orientovanou na jih. Na východní straně navazuje ložnice se šatnou a koupelnou. Opačné křídlo domu tvoří dvě ložnice a sdílená koupelna; všechny tyto místnosti mají vstup přes terasu do zahrady. Součástí podlaží je také samostatná toaleta, komora/spíž a chodba s vestavěnými úložnými prostory. Spodní patro ukrývá místnost využitelnou jako pracovna, kancelář, dílna či domácí fitness, dále vstupní prostory s technickým zázemím a dvojgaráž průchozí přímo do domu.
Vnitřní prostory domu byly navrženy a realizovány českým interiérovým studiem. Celek působí sjednoceně a je laděný do světlých tónů, kterým dominuje lakovaný povrch ve vysokém lesku v kombinaci s přírodním sukatým dubem a žulovými obklady. Kuchyňská linka s varným ostrůvkem je kompletně vybavena prémiovými spotřebiči Miele, v obývacím pokoji zve k posezení sedací souprava ROLF BENZ. Okna jsou hliníková s trojskly, podlahy tvoří olejované dubové parkety. Vytápění je řešeno plynovým kotlem Vaillant, v celém domě je rozvedeno podlahové topení. Příjemné vnitřní klima zajišťuje systém rekuperace a klimatizace. Dům, který dosud nebyl obýván, byl zkolaudován v roce 2024 a je zabezpečen systémem Jablotron. Péči o založenou zahradu s hotovou přípravou pro bazén usnadňuje robotická sekačka.
Klidná rezidenční čtvrť nabízí příjemné bydlení blízko přírody, ať už se jedná o skalnatou přírodní památku Housle nebo známější přírodní park Šárka-Lysolaje. Okolí tak poskytuje široké možnosti volnočasových aktivit včetně cyklistiky, trasy vedou například ke zřícenině hradu Okoř, k přívozu přes Vltavu do ZOO Praha nebo do údolí Únětického potoka. Kvalitní občanská vybavenost zahrnuje mateřské a základní školy, obchod, restaurace, sportovní areál a fotbalové hřiště, renomovaná International school of Prague je vzdálená necelých 5 km. Lokalita je obsluhována autobusy od metra Dejvická a Bořislavka, na letiště i na Pražský okruh lze dojet autem přibližně za 15 minut.
Celková plocha 248 m2 (z toho interiér 221 m2, terasy 19,4 + 7,6 m2), pozemek 571 m2.
Parametry
- Cena
- 39.50 mil. Kč (178733 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 259
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
820 m
MHD
164 m
školka
331 m
lékař
881 m
metro
3210 m
pošta
1418 m
restaurace
212 m
škola
534 m
obchod
2652 m
vlak
2180 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 39.50 mil. Kč | -5.7 % |
| 02.09.2026 | 41.90 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 42.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.50 mil. Kč
178 733 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.49 mil. Kč
20.85 mil. – 29.84 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.48 mil. · váha 62 %
Model z dat
28.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 972 Kč/m² → 32.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.89 mil. Kč (rozpětí 20.26 mil. Kč – 40.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.16 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.02 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Lysolaje)
- Nádraží
- 2138 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 41.90 mil. → 39.50 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 42.90 mil. → 41.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |