Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 517 m²
Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nízkoenergetický samostatný rodinný dům s krásnými výhledy do zeleně se nachází na krajním pozemku na zcela privátním a klidném místě v uzavřeném areálu v části Praha 6 - Lysolaje ležícím v přírodním parku, v rychlém dosahu mezinárodních škol i letiště.
Přízemí tvoří 2 ložnice, koupelna, technologické zázemí a vstupní chodba s přístupem do garáže a schodištěm do horního podlaží. Zde je obývací pokoj s dokončenou, plně vybavenou kuchyní a vstupem na terasu, hlavní ložnice s en-suite koupelnou a walk-in šatnou, chodba a samostatná toaleta.
Součástí již zkolaudovaného domu je tepelné čerpadlo s možností chlazení, rekuperační jednotka, koupelny ve vysokém standardu, kvalitní podlahy, fasádní obklad ze skandinávského dřeva, značková okna včetně designového HS portálu do zahrady a příprava pro fotovoltaiku (po realizaci je možno získat PENB A namísto současného B) včetně wallboxu pro nabíjení elektromobilů. Pozemek, který je oplocen a olemován vzrostlými stromy, je součástí přírodního parku. Veškeré venkovní úpravy jsou dokončeny.
Dokonale klidné místo, kam je umožněn vjezd pouze rezidentům a návštěvám, se nachází přímo u přírodního parku Šárka-Lysolaje. Kousek je koupací jezírko nebo park Kaménka zdobený sochařskými díly, na něj navazuje přírodní památka Housle, oblíbený cíl procházek. V Lysolajích funguje prodejna potravin a mateřská i základní škola, pár minut jízdy autem či autobusem jsou mezinárodní školy ISP v Nebušicích a Riverside School v Sedlci, blízko je kampus České zemědělské univerzity. Autobusy zajišťují spojení ke stanici metra Dejvická, autem se dá snadno napojit na Pražský okruh i dojet na letiště.
Celková plocha 151 m2, z toho terasa 11,1 m2 a garáž 18,1 m2, zahrada 429 m2, pozemek 517 m2.
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (178146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
fotovoltaika
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
715 m
MHD
176 m
školka
143 m
lékař
893 m
metro
2915 m
pošta
1377 m
restaurace
473 m
škola
147 m
obchod
1987 m
vlak
1759 m
Odhad reálné ceny
20.47 mil. Kč
rozpětí 16.81 mil. – 23.14 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.21 mil. · váha 66 %
Model z dat
22.61 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 555 Kč/m² → 26.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.61 mil. Kč (rozpětí 14.62 mil. Kč – 33.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.79 mil. Pozemek 517 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Žákovská)
- Nádraží
- 1736 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |