Nemovitosti

Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 858 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům z r. 1974, určený ke kompletní rekonstrukci či demolici, stojí na rohovém pozemku o velikosti téměř 1000 m2 v tradiční vilové zástavbě Prahy 6 - Suchdola, na klidném a zeleném místě u Roztockého háje. Dům má 2 nadzemní a 1 podzemní podlaží, zastavěná plocha je 100 m2. Stavba má přípojku vodovodu i plynu a je napojena na kanalizační síť. Na dům je vydán demoliční výměr, a součástí nabídky je projekt na nový rodinný dům s platným stavebním povolením. Pozemek je mírně svažitý, oplocený a vyčištěný od náletových dřevin, jsou zde zachovány pouze zdravé solitérní stromy. Malebné a poklidné místo leží na rohu dvou slepých ulic, asi 200 metrů od okraje rozlehlé přírodní rezervace Roztocký háj – Tiché údolí. Kousek od domu je soukromá mateřská škola, v pěším dosahu základní škola, ve čtvrti fungují obchody, lékařské služby, lékárna, restaurace nebo plavecký bazén, je zde také komunitní zahrada. Pohodlné dopravní spojení zajišťují autobusy s konečnou u stanice metra Dejvická, 5 minut jízdy je vzdálen univerzitní kampus. V budoucnu by měl být Suchdol propojen s městem tramvajovou tratí. Celková plocha 210 m2, zastavěná plocha 100 m2, zahrada 858 m2, pozemek 958 m2. 

Parametry

Cena
23.50 mil. Kč (111905 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
858 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 1069 m MHD 229 m školka 92 m lékař 973 m metro 5362 m pošta 1035 m restaurace 769 m škola 736 m obchod 2165 m vlak 1451 m

Odhad reálné ceny

17.06 mil. Kč
rozpětí 14.87 mil. – 19.70 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.21 mil. · váha 67 %
Model z dat 22.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 011 Kč/m² → 21.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.16 mil. Kč (rozpětí 14.32 mil. Kč – 33.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.06 mil. Pozemek 858 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Zemědělská univerzita)
Nádraží
1207 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno