Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 509 m²
Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Lipence mimo záplavovou zónu _ klidné bydlení s výbornou dostupností Prahy
​
​Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o podlahové ploše 122 m2, jehož součástí je také garáž s dílnou o výměře přibližně 38 m2. Nemovitost se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě Prahy 5 _ Lipence, která nabízí příjemné spojení klidného rodinného bydlení s dobrou dostupností hlavního města.
​
​Dům byl původně postaven přibližně kolem roku 1920. V roce 2003 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při níž byly modernizovány zejména elektrické rozvody, plynové vedení, rozvody vody a interiér. Současný stav nemovitosti však nabízí prostor pro další rekonstrukci a individuální modernizaci podle představ nového majitele.
​
​Terasa přibližně 30m2 přístupná ze zadní předsíně je situovaná v zadním traktu domu (na střeše nad pokoji). Část její plochy je přirozeně zastíněna vzrostlými stromy, což oceníte zejména během letních měsíců.
​
​Na zadní část domu navazuje zahrada o výměře přibližně 80 m2. Pozemek je v současnosti svažitější, jeho terén však umožňuje modelaci a vyrovnání tak, aby vznikla komfortní rovná plocha plynule navazující na úroveň zastavěné části pozemku. Právě zde se nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření soukromého relaxačního zázemí _ například bazénu, vířivky, nového venkovního posezení či zahradního wellness.
​
​Praktickým bonusem je garáž s dílnou o velikosti cca 38 m2, která je součástí hlavní stavby a poskytuje dostatek prostoru nejen pro parkování automobilu, ale také pro hobby, skladování či domácí dílnu.
​
​Lipence představují vyhledávanou rezidenční lokalitu na jihozápadním okraji Prahy, která nabízí příjemné prostředí pro rodinný život a zároveň dobrou dopravní dostupnost do centra metropole. V místě je nákupní centrum s Albertem a dalšími obchůdky, základní občanská vybavenost včetně základní a mateřské školy, zdravotní péče. Výhodou je také napojení na pražskou dopravní infrastrukturu a pohodlná dostupnost dalších částí Prahy.
​
​Nemovitost zaujme především svým potenciálem _ nabízí možnost vytvořit si prostorné a komfortní rodinné bydlení s vlastním venkovním relaxačním zázemím.
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
Parametry
- Cena
- 10.92 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 509 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 80
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
80 m
MHD
20 m
školka
497 m
lékař
1322 m
pošta
486 m
restaurace
80 m
škola
586 m
vlak
2498 m
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 10.40 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.71 mil. · váha 50 %
Model z dat
13.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 860 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 19.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 509 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.92 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Obchodní centrum Lipence)
- Nádraží
- 2451 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |