Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 448 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí převodu nemovitosti je ideální spoluvlastnický podil ve výši 1/2 na přístupové komunikaci

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme novostavbu bezbariérově řešeného rodinného domu s platným stavebním povolením, připravenou k převzetí a finalizaci dle subjektivního vkusu. Umístění domu na pozemku o rozloze 448 m2, který tvoří proluku ve stávající upravené zástavbě, garantuje klid a soukromí, v lokalitě s ukončenou výstavbou. Součástí převodu nemovitosti je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na přístupové komunikaci (108 m2). Dům s navrženou dispozicí 5+kk  tvoří obývací pokoj (34 m2) s kuchyňským koutem, další 4 pokoje (13,6 m2, 13,05 m2, 9,8 m2 a 12,2 m2), technická místnost (2,3 m2), spižní komora (1,9 m2), chodba (10,8 m2), vstupní hala (5,55 m2), (koupelna (5,55 m2) a samostatné WC (2,64 m2). Pozemek je oplocený ze 3 stran. Bydlení v oblíbené pražské čtvrti s komplexní vybaveností v místě.
&nbsp;Hypotéka lze. Nemovitost je nabízena výhradně naší kanceláří.
&nbsp;PENB: B
&nbsp;

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (85586 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 448 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 215 m školka 392 m lékař 646 m metro 6574 m pošta 229 m restaurace 348 m škola 327 m obchod 6013 m vlak 1482 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

85 586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.62 mil. Kč

10.69 mil. – 15.09 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.73 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.75 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 687 Kč/m² → 14.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.75 mil. Kč (rozpětí 10.31 mil. Kč – 20.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.67 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:31

Novostavba rodinného domu 5+kk s platným stavebním povolením v klidné lokalitě Prahy 9. Pozor na spoluvlastnický podíl k přístupové komunikaci, který vyžaduje dohodu s ostatními vlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
podil velikost: 1/2 na přístupové komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Rápošovská)
Nádraží: 1481 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno