Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 654 m²

Praha, Březiněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G* (údaj bude aktualizován)

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+1 se dvěma garážemi, sklepem a udržovanou zahradou orientovanou na západ. Dům s celkovou užitnou plochou přibližně 230 m2 (včetně garáží) a zastavěnou plochou 185 m2 se nachází na pozemku o velikosti 654 m2 v oblíbené a klidné lokalitě Praha 8 - Březiněves, v ulici Na Hlavní. Je ideální pro ty, kdo hledají prostorné rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy a zároveň možností přizpůsobit interiér vlastním představám, neboť je určen k rekonstrukci, či jako investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení.
&#8203;
&#8203;V přízemí se nachází obytná část o dispozici 2+1 - prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyň, další pokoj, koupelna, toaleta, předsíň a chodba. Podkroví nabízí čtyři samostatné a vzdušné pokoje, které lze využít jako ložnice, pracovny nebo dětské pokoje.
&#8203;
&#8203;Dům je zděný a napojený na všechny inženýrské sítě - vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Elektřina je v mědi, v přízemí jsou plastová okna, v patře dřevěná. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel doplněný akumulačními kamny, jednotlivé místnosti jsou vybaveny radiátory. Parkování je možné v garážích, na pozemku i před domem.
&#8203;
&#8203;Březiněves je vyhledávaná rezidenční lokalita s přátelskou atmosférou a kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti 4 minuty se nachází obchodní centrum Březiněves s potravinami Billa, lékárnou, drogerií Teta, prodejnou Akvazoo a dalšími obchody. Další široká nabídka služeb je v OC Letňany, vzdáleném jen několik minut autem či autobusem. Mateřská škola Březiněves je dostupná pěšky do 7 minut, základní a mateřská škola U Parkánu je vzdálena pouhé 3 minuty jízdy. Dopravní spojení s centrem Prahy je velmi pohodlné - autobusové linky (103, 348, 369) zajišťují přímé spojení na stanici metra C Ládví s dojezdovou dobou kolem 9 minut.
&#8203;
&#8203;Milovníci přírody ocení okolní zeleň - v blízkosti se nachází Bořanovický háj, rybník vhodný ke koupání, dětská hřiště, sportoviště i tenisové kurty. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, soukromí a snadné dostupnosti všech městských služeb.
&#8203;Možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Cena je uvedena včetně kompletního právního a realitního servisu. Budu se na Vás těšit na osobní prohlídce.
&#8203;
&#8203;PENB: G* (údaj bude aktualizován)

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (65174 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 654 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 246 m MHD 162 m školka 384 m lékař 1954 m metro 4050 m pošta 1967 m restaurace 97 m škola 1657 m obchod 2060 m vlak 2679 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

65 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.92 mil. Kč

15.71 mil. – 21.04 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.02 mil. · váha 63 %

Model z dat 15.61 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.29 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 10.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 066 Kč/m² → 23.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.61 mil. Kč (rozpětí 10.92 mil. Kč – 21.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 00:32

Prostorný rodinný dům 6+1 v Praze 8 - Březiněvsi s garážemi a zahradou. Dům je určen k rekonstrukci a aktuálně disponuje energetickým štítkem G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel doplněný akumulačními kamny
prislusenstvi: dvě garáže, sklep, zahrada
nutne investice: je určen k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Na Fabiánce)
Nádraží: 2682 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno