Prodej rodinného domu 307 m², pozemek 874 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 7+kk se šesti ložnicemi, bazénem a dvojgaráží v Praze
Najít v Praze dům pro velkou rodinu, který nabízí dostatek pokojů, zahradu, bazén a zároveň kompletní občanskou vybavenost, není jednoduché. Tento rodinný dům v klidné části Horních Počernic nabízí užitnou plochu přes 300 m², dispozici 7+kk, až šest ložnic, dvě koupelny, velký společný obytný prostor, dvojgaráž a pozemek o výměře 874 m².
Hlavní výhodou domu je jeho velikost a praktické uspořádání. Každý člen rodiny zde může mít vlastní pokoj, část domu lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo zázemí pro starší děti. Přesto zůstává dostatek společného prostoru pro každodenní rodinný život.
Centrem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který je propojený s kuchyní a navazuje na terasu a zahradu s bazénem. Zahrada nabízí příjemné soukromí, prostor pro děti, odpočinek i rodinná setkání, přitom není natolik rozsáhlá, aby vyžadovala náročnou každodenní údržbu.
Dům je dobře udržovaný a připravený k užívání. Interiér odpovídá době realizace a nový majitel si jej může postupně upravit podle vlastního vkusu. Zásadní hodnotou nemovitosti je především její velikost, počet pokojů, dvojgaráž, zahrada a zázemí, které se v Praze hledá jen obtížně.
Horní Počernice nabízejí velmi dobrou kombinaci klidného rodinného bydlení a městské infrastruktury. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, MHD, obchody a další služby. Rychle dostupné je metro Černý Most, vlakové spojení i hlavní dopravní tahy. Děti tak mohou postupně fungovat samostatně a rodina nemusí být při každé cestě závislá na autě.
Dům je vhodný pro rodinu, která potřebuje skutečný prostor, ale nechce se vzdát Prahy, dostupnosti škol, služeb a každodenního pohodlí.
Hlavní parametry:
7+kk
307 m² užitné plochy
až 6 ložnic
pozemek 874 m²
2 koupelny
bazén
dvojgaráž
klidná část Prahy
Chundelareality cz
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (81433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 307 m²
- Pozemek
- 874 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1392 m
MHD
454 m
školka
162 m
lékař
1123 m
metro
1984 m
pošta
1452 m
restaurace
825 m
škola
595 m
obchod
1393 m
vlak
1810 m
Odhad reálné ceny
20.63 mil. Kč
rozpětí 17.34 mil. – 26.03 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
25.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
25.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.84 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 700 Kč/m² → 25.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.75 mil. Kč (rozpětí 16.65 mil. Kč – 38.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.34 mil. Kč (1105 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.28 mil. Pozemek 874 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Svépravice)
- Nádraží
- 1777 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |