prodej bytu 3+1 183 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Trutnově K prodeji nabízíme prostorný byt 3+1, užitné plochy 109 m² + sklep 25 m² + půdní prostor 49 m² + komora na mezipatře + druhé WC na mezipatře, celkové plochy 183 m². Byt je umístěný v 1. patře zděného bytového domu v ul. Úpské nábřeží. Dispozice: vstupní chodba, kuchyně s kuchyňskou linkou, světlý obývací pokoj, ložnice. Z obývacího pokoje je vstup do dalšího pokoje, který může sloužit jako dětský pokoj/pracovna nebo i jako samostatná garsonka, tento pokoj má svoji koupelnu, WC a samostatný vstup z chodby domu. K bytu přísluší prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, umývadlem, pračkou a s WC. Mezi kuchyní a obývacím pokojem je komora/spíž. Vytápění bytu je dálkově horkovodem s vlastním měřením. Ohřev teplé vody el. bojler. V bytě je i komínový průduch s možností instalace krbových kamen jako doplňkového zdroje tepla. Přípojka TV, možnost napojení na internet. Byt je vhodný pro bydlení rodiny s dětmi, má velké místnosti a velkolepé úložné prostory, příp. jako investiční bydlení s následným pronájmem až dvou jednotek. Výhodou je venkovní kryté stání a rovinatá zahrada u domu. Bydlení v centru města, s pěší dostupností k veškeré občanské vybavenosti, vlakovému a autobusovému nádraží 5 min, lékaři, škola, školka, obchody, restaurace, sportoviště, kulturní zařízení, vše s výbornou dostupností. V domě je možné odkoupit další byt 3+1 a tím získat většinový podíl na domě a na pozemku. Klasifikační třída energetické náročnosti budovy: G. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (21038 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: HIPET reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-511-1199

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

21 038 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

6.35 mil. – 9.54 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 7.16 mil. · váha 9 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 18.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 137 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 18.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:03

Byt 3+1 v centru Trutnova s užitnou plochou 109 m² a rozsáhlým příslušenstvím (sklep, půda, kryté stání, zahrada), s oddělitelným pokojem vlastní koupelnou a vstupem, tedy vhodný i k pronájmu dvou jednotek. Uváděných 183 m² zahrnuje sklep a půdu, nikoli obytnou plochu, a dům má nejhorší energetickou třídu G.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: dálkové horkovodem s vlastním měřením, ohřev vody el. bojlerem, možnost krbových kamen
prislusenstvi: sklep 25 m², půdní prostor 49 m², komora a druhé WC na mezipatře, kryté venkovní stání, zahrada u domu
nutne investice: budova v energetické třídě G – vysoké náklady na vytápění

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Trutnov, R. A. Dvorského)
Nádraží: 267 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno