Nemovitosti

prodej bytu 3+1 183 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v Trutnově K prodeji nabízíme prostorný byt 3+1, užitné plochy 109 m² + sklep 25 m² + půdní prostor 49 m² + komora na mezipatře + druhé WC na mezipatře, celkové plochy 183 m². Byt je umístěný v 1. patře zděného bytového domu v ul. Úpské nábřeží. Dispozice: vstupní chodba, kuchyně s kuchyňskou linkou, světlý obývací pokoj, ložnice. Z obývacího pokoje je vstup do dalšího pokoje, který může sloužit jako dětský pokoj/pracovna nebo i jako samostatná garsonka, tento pokoj má svoji koupelnu, WC a samostatný vstup z chodby domu. K bytu přísluší prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, umývadlem, pračkou a s WC. Mezi kuchyní a obývacím pokojem je komora/spíž. Vytápění bytu je dálkově horkovodem s vlastním měřením. Ohřev teplé vody el. bojler. V bytě je i komínový průduch s možností instalace krbových kamen jako doplňkového zdroje tepla. Přípojka TV, možnost napojení na internet. Byt je vhodný pro bydlení rodiny s dětmi, má velké místnosti a velkolepé úložné prostory, příp. jako investiční bydlení s následným pronájmem až dvou jednotek. Výhodou je venkovní kryté stání a rovinatá zahrada u domu. Bydlení v centru města, s pěší dostupností k veškeré občanské vybavenosti, vlakovému a autobusovému nádraží 5 min, lékaři, škola, školka, obchody, restaurace, sportoviště, kulturní zařízení, vše s výbornou dostupností. V domě je možné odkoupit další byt 3+1 a tím získat většinový podíl na domě a na pozemku. Klasifikační třída energetické náročnosti budovy: G.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (21038 Kč/m²)
Užitná plocha
183 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
HIPET reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-511-1199

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč
rozpětí 7.13 mil. – 11.01 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 14.91 mil. · váha 44 %
Model z dat 4.84 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 18.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 464 Kč/m² → 14.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 18.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:03

Byt 3+1 v centru Trutnova s užitnou plochou 109 m² a rozsáhlým příslušenstvím (sklep, půda, kryté stání, zahrada), s oddělitelným pokojem vlastní koupelnou a vstupem, tedy vhodný i k pronájmu dvou jednotek. Uváděných 183 m² zahrnuje sklep a půdu, nikoli obytnou plochu, a dům má nejhorší energetickou třídu G.

Stav
55 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
dálkové horkovodem s vlastním měřením, ohřev vody el. bojlerem, možnost krbových kamen
prislusenstvi
sklep 25 m², půdní prostor 49 m², komora a druhé WC na mezipatře, kryté venkovní stání, zahrada u domu
nutne investice
budova v energetické třídě G – vysoké náklady na vytápění

Dostupnost

Zastávka
239 m (Trutnov, R. A. Dvorského)
Nádraží
267 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno