Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 620 m²
Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 111m2 ve výborném stavu, v klidné části obce Vinoř. Dům je nabízen spolu s projektem na rekonstrukci a zvětšení velikosti domu na 178m2 užitné plochy a 214m2 zastavěné plochy na pozemku o výměře 620m2. Je vyřízené stavební povolení, může se tedy ihned začít stavět.
Projekt je koncipován jako rekonstrukce stávajícího domu s rozšířením na 178m2. Na stavbu je vyřízené stavební povolení, s možností úpravy projektu podle vlastních představ, pouze se zažádáním o změnu platného stavebního povolení. V plánu je parkovací stání o velikosti 51m2 a terasa 37,5m2. Dále se na pozemku nachází zahradní sklad o velikosti 9m2. Výhodou může být i pískovcový sklep o výměře 13m2 nacházející se mimo dům a další sklep je v domě. Pozemek je napojen na obecní vodovod a má i vlastní studnu, odpady svedeny do obecní kanalizace, vytápění plynovým kotlem.
Obec Vinoř se nachází na severním okraji Prahy a najdete zde veškerou občanskou vybavenost. Za 10 minut jste na lince metra C Letňany. Zastávka BUS je 3 minuty od domu, škola a mateřská škola se nachází 5 minut od domu. Dále zde najdete barokní zámek, Vinořský park s naučnou stezkou, poštu, restaurace, sportoviště, supermarket a další.
Dům je aktuálně pronajatý do září 2026. V případě dalších informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (117027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 620 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- estio-management-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
291 m
MHD
173 m
školka
285 m
lékař
337 m
metro
4058 m
pošta
200 m
restaurace
304 m
škola
336 m
obchod
1215 m
vlak
1924 m
Odhad reálné ceny
11.67 mil. Kč
rozpětí 9.81 mil. – 13.03 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.53 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 897 Kč/m² → 14.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 8.92 mil. Kč – 20.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.34 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Vinořský hřbitov)
- Nádraží
- 1924 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |