Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 316 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji skvělou rodinnou nemovitost v atraktivní a žádané lokalitě na ulici Průchova v pražských Košířích, v blízkosti parků Cibulka a Vidoule. Tento prostorný dům se dvěma bytovými jednotkami o dispozicích 5+KK a 3+KK se nachází v klidné ulici obklopené zelení, což zajišťuje bezpečné a příjemné prostředí pro rodiny s dětmi.
Rodinný dům o celkové užitné ploše 244 m² se třemi nadzemními a jedním podzemním podlažím nabízí možnost propojení obou bytů na dispozici 8+KK bez nutnosti stavebních úprav. Dům je podsklepený, což přináší nejen další úložný prostor, ale i zázemí v podobě prádelny či vinného sklípku.
K dispozici je také příjemná zahrada o ploše 199 m², dostatečně prostorná na vybudování dětského hřiště či bazénu, na níž navazuje prostor zimní zahrady.
Vnitřní vybavení domu zahrnuje plovoucí podlahy a dlažbu, což usnadňuje údržbu a zvyšuje komfort při úklidu. Větší byt má plynový kotel, zatímco menší byt je vytápěn elektrokotlem. V domě se nacházejí dvě koupelny včetně WC a jedno samostatné WC, což zajistí pohodlí celé rodině. Součástí jsou dvě, plně spotřebiči vybavené kuchyňské linky a to v přízemí a ve druhém patře domu. Garáž je součástí nemovitosti, a parkování dalšího vozidla je možné přímo na pozemku nebo bezproblémově před domem.
Lokalita nabízí vynikající občanskou vybavenost, včetně škol, dětských hřišť a parků. Kromě toho je zajištěn rychlý dosah centra Prahy, autobusová zastávka se nachází cca 200m od domu.
Tento dům představuje ideální volbu pro rodinou atmosféru, bezpečné a komfortní bydlení v klidné lokalitě.
Uvedené fotografie odpovídají realitě, nejedná se o vizualizace.
V případě zájmu o prohlídku prosím kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (122541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 199
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
1122 m
MHD
201 m
školka
170 m
lékař
477 m
metro
1121 m
pošta
2324 m
restaurace
411 m
škola
666 m
obchod
1828 m
vlak
174 m
Odhad reálné ceny
21.98 mil. Kč
rozpětí 19.90 mil. – 25.68 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
29.47 mil. · váha 64 %
Model z dat
25.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 770 Kč/m² → 29.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.39 mil. Kč (rozpětí 16.41 mil. Kč – 37.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.27 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Průchova)
- Nádraží
- 167 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |