Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 229 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům, který nabízí více, než byste při pohledu z ulice čekali.
Dům má dvě obytná podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem a jídelním koutem, samostatná kuchyň, WC a vstup na zahradu. V horním podlaží jsou čtyři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a hala.
Výrazným bonusem je přibližně 75 m² velký suterén, který má oddělený vstup ze vstupní chodby domu. V současnosti zde najdete velkou místnost s krbem, další zázemí, dílnu a komoru. Prostor nabízí možnost budoucího využití například pro práci, volný čas, podnikání nebo rozšíření rodinného zázemí. Součástí prezentace jsou také vizualizace možných úprav.
Dům je v udržovaném, ale převážně původním stavu a je vhodný k modernizaci podle představ nového majitele.
K domu náleží vlastní zahrada, garáž a možnost parkování před domem.
Nemovitost se nachází v Bohnicích, v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dostupností MHD a množstvím zeleně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (119333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 229 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 75 plocha zahrady (m²): 150 plyn: Plynovod počet garáží: 25 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 802 m MHD 97 m školka 196 m lékař 1041 m metro 1688 m pošta 835 m restaurace 295 m škola 240 m obchod 465 m vlak 2202 m

Odhad reálné ceny

12.33 mil. Kč

rozpětí 10.22 mil. – 16.96 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.73 mil. · váha 52 %

Model z dat 16.37 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 878 Kč/m² → 18.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.37 mil. Kč (rozpětí 10.58 mil. Kč – 24.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.62 mil. Pozemek 229 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Podhajská pole)
Nádraží: 1799 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno